香港學生公寓正式投入運營 花園城經營態勢持續向好
香港2026年8月26日 /美通社/ — 招商局商業房地產投資信託基金(「招商局商業房託基金」或「房託」,香港聯交所股份代號:1503)公佈截至2026年6月30日止六個月(「報告期間」)之未經審核中期業績。
報告期間,招商局商業房託基金持續推進資產組合多元化轉型,於香港收購並改造的學生公寓項目「CM+U壹間嘉寓」已正式投入運營,開業前預租賃表現理想,成為基金拓展抗週期資產的重要里程碑。同時,核心零售資產花園城經營態勢持續向好,出租率提升至98.8%,客流量及銷售額穩步增長。儘管內地寫字樓市場仍面臨租金下行及供應增加帶來的雙重挑戰,基金組合價值仍保持穩定,達人民幣87.2億元,管理人亦維持100%分派政策,報告期間每基金單位分派為0.0407港元(相當於人民幣0.0352元),按2026年6月30日收市價計算的年化分派收益率達8.2%。
房託在上半年的租金收入為人民幣165.7百萬元,與2025年相關期間相比減少15.3%。收益總額為人民幣191.7百萬元,較2025年同期減少14.8%,減幅主要來自科技大廈單一大面積租約到期,該項物業的分部收益減少人民幣29.7百萬元,佔房託整體收益減幅約九成。物業收益淨額為人民幣135.2百萬元。
於2026年6月30日,基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣2,787百萬元(2025年12月31日:人民幣2,899百萬元),或每基金單位人民幣2.47元(2025年12月31日:人民幣2.57元),相當於根據人民銀行於2026年6月30日公佈的匯率中間價計算的每基金單位2.84港元,於2026年6月30日基金單位的收市價0.99港元較每基金單位的資產淨值折價65.1%。
加碼香港物業投資 債務結構維持穩健
房託於2026年1月29日完成收購位於香港九龍的物業項目,並將其改造為學生公寓「CM+U壹間嘉寓」。項目於5月至7月進行封閉改造施工,目前預簽約率已接近滿租,並已於2026年8月15日正式投入運營。於2026年6月30日,該項目的估值為226百萬港元。上半年香港私人住宅租金累計上升2.64%,凸顯公寓的投資吸引力,管理人將繼續專注於香港的學生公寓及服務式公寓賽道,物色優質標的。
受深圳及北京寫字樓租金持續下行影響,房託內地六項物業的估值合計較2025年末減少人民幣177百萬元至人民幣8,524百萬元;連同新納入組合的香港學生公寓項目,組合價值較2025年末升0.2%至人民幣8,720百萬元。融資方面,房託總借款由2025年末的人民幣4,108百萬元增至人民幣4,264百萬元,惟融資成本仍下降3.2%至人民幣56.2百萬元。物業經營開支維持平穩於人民幣56.4百萬元(2025年同期:人民幣56.3百萬元)。於2026年6月30日,資產負債率為43.8%,低於房地產投資信託基金守則所准許的50%上限,其中佔總額93.8%的貸款到期日為2030年1月,債務期限結構穩健。
寫字樓租賃市場放緩 花園城出租率攀升
花園城的經營情況持續向好,出租率較2025年末上升2.3個百分點至98.8%,客流量及銷售額均穩步增長,估值上漲人民幣4百萬元至人民幣1,521百萬元。期內花園城租金收入為人民幣41.3百萬元,較2025年相關期間減少6.3%,因商場僅剩的空置商舖處於較次的位置,現時租金普遍低於商場平均水平,其現時租金下降至人民幣116元/平方米,並疊加業態優化調整帶來的階段性影響。
報告期間,整體物業組合的出租率從80.8%下降至77.6%,受科技大廈及招商局航華科貿中心大面積租約到期影響,寫字樓的平均出租率從77.0%下降至72.5%。第二季度,科技大廈受深圳市前海蛇口自貿區醫院租約大面積到期影響,出租情況一度接近空置,其後成功與多家儲備租戶簽約,帶動其出租率回升至50.7%;但因新簽約租戶租金單價較低,致使其現時租金大幅下降至人民幣71.9元/平方米,惟於2031年及之後到期的租約佔該物業月租金收入的88.4%。科技大廈二期在執行去化方案後表現良好,出租率上升了4.7個百分點至84.9%;數碼大廈出租率維持穩定在80%。
在北京寫字樓市場供應壓力下,招商局航華科貿中心期內的租金收入增長24.8%至人民幣40.2百萬元,其出租率在部分租戶租約到期後下降了7.3個百分點至86.5%,現時租金同步下降了8.2%至人民幣180.3元/平方米;然而,根據已簽署的租約,預計項目的出租率將在下個季度有所回升。新時代廣場的運營情況相對穩定,其出租率從66.1%微降至65.1%,現時租金保持穩定在人民幣141.6元/平方米。
展望未來:招商房託2.0戰略升級 重點佈局抗週期資產
2026年上半年,中國國內生產總值同比增長4.7%,商業地產市場延續結構性調整,深圳及北京寫字樓租金較2025年末進一步下行,空置率仍處高位;零售物業市場呈現明顯分化,深圳全市優質零售租金表現相對平穩。展望下半年,兩地寫字樓市場預計持續承受供應壓力,租金下行壓力延續;零售物業則有望維持分化格局,成熟商圈、客群基礎穩固的購物中心仍具備穩定經營基礎。
招商局商業房託基金主席及非執行董事余志良先生表示:「今年以來,招商房託持續推進2.0戰略升級,加快落實資產組合多元化發展策略。香港學生公寓項目順利投入運營,標誌著基金在拓展抗週期資產方面取得積極進展,為未來可持續發展奠定更堅實基礎。管理人將持續跟蹤市場動態,靈活調整租賃及運營策略,未來將繼續在大中華區域挖掘更多優質多元資產,重點佈局學生公寓、服務式公寓等抗週期品類,豐富資產組合、分散收入來源,爭取實現基金單位分派長期穩健增長。」
關於招商局商業房託基金
招商局商業房託基金(1503.HK)為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃,且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司(001979.SZ)發起,2019年12月於香港聯交所主板上市,是香港自2014年後,首例成功上市的房託基金,亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金,其首先專注於:(i)粵港澳大灣區(不包括兩個招商置地城市,即佛山及廣州);及(ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理,目前持有7項優質物業,5項位於深圳蛇口,1項位於首都北京,以及1項位於香港尖沙咀。房託管理人旨在向持份者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。
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《秦風台韻一家親——文脈相承》以三位不同世代台灣人為主角,透過他們對陝西文化的深度連結,展現跨世代共同的情感與記憶。從歷史尋根、古風民謠到文化交流再發現,他們在陝西找到屬於自己的心靈歸屬,也看見兩地文化交織的深厚脈絡,凸顯台陝之間延續不斷的文化共鳴。 紀錄片以細膩視角呈現台灣三代人與陝西之間的「心靈磁場」,從黃帝陵、古城牆、黃土高原到古風民謠,每一段旅程都讓他們在文化中找到共鳴。片中也呈現台陝交流在教育、藝術與生活層面的深化,使觀眾理解為何陝西能成為三代台灣人共同的心之所向。這是一段文化延續、情感牽繫、文脈交會的動人故事。
是新聞網 記者/林偉志 圖/unsplash 政府即將發放1萬元紅包,你想好怎麼花了嗎?投資達人股海老牛建議,不妨把這筆錢當成理財的第一步,用來投資ETF,讓小錢也能滾出大效益。他指出,目前有12檔銅板價ETF值得列入口袋名單。若希望創造穩定現金流,可優先考慮00929、00900與00961三檔月配高股息ETF。其中,看好台灣科技產業長線成長、又想兼顧穩定配息的投資人,00929會是理想首選。 全民普發1萬元要來了,最快11月11日晚間6點起陸續入帳。面對這筆小確幸,不少人打算用於旅遊、購物或儲蓄。股海老牛則建議,若想讓錢越滾越多,不妨將普發金投入ETF,可鎖定四大類兼具新手友善與長期投資價值的銅板ETF,包括市值型、高股息型、債券型與主題型,共計12檔商品。 其中,若希望這筆普發的1萬元能為自己帶來穩定現金流,復華台灣科技優息(00929)、富邦特選高股息30(00900)及FT台灣永續高息(00961)等三檔月配高股息ETF最值得優先布局。 股海老牛分析,00929是屬於明星級的投資標的,最大特色是結合「高股息」與「科技股」兩大熱門主題,目前股價約18元左右,雖略高於10元銅板價,但人氣與話題度居高不下,是投資人高度關注的焦點。 他說,從產業配置來看,00929為純科技路線,前五大持股包含光寶科、台積電與華碩等知名企業。若看好台灣科技產業的長期成長,又希望兼顧穩定配息,00929無疑是高股息ETF中的首選,可善用這次普發的1萬元紅包,作為布局科技優息領域的起手式。 值得注意的是,00929今年已三度調升配息,自年初的0.05元、0.07元、0.08元一路上調至最新的0.09元,創近一年新高。穩定且持續成長的配息表現,明顯提振投資人信心。根據資料顯示,00929已連續兩個交易日出現「零贖回」紀錄,週申贖金額也大幅縮減,官股與大戶同步回補,顯示升息策略奏效,市場信心回穩。以11月10日收盤價18.23元計算,本次年化配息率約達5.9%。 老牛推薦第二檔是00900,產業配置分散,電子工業約占五成,金融業約25%,其餘如食品與化工等傳產股,年化配息率約8.8%,只要用普發的1萬元再加少許自備金就能買進一張,立即啟動「月月領息」的被動收入機制。 第三檔是00961,主打ESG概念與高股息並重,產業配置多元,電子約占55%,航運約20%,其餘為金融與其他產業。年化配息率約8.6%,也相當具吸引力。 老牛最後提醒,ETF投資的關鍵不在短線操作,而在長期持有與紀律投入,讓小錢靠時間滾成大錢。他建議投資人持續投入、不要追高殺低,並定期檢視調整組合,小錢也能夠累積出可觀的成果。 ※免責聲明:文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。
報新聞/編輯部 金門縣政府推出的「2025金門老兵召集令」系列活動持續引發熱烈迴響,首波回顧精選活動以《莒光日》為主題,帶領老兵與民眾重新走進那段屬於全民記憶的軍旅年代。8月2日活動特別邀請曾任《莒光日》主播的知名主持人房業涵蒞臨現場,與參與者一同回味節目畫面,喚起當年每週準時收看的熟悉感與榮譽感。 [embedded content] 房業涵在活動中分享主持節目的幕後點滴,也談及《莒光日》在陪伴國軍、傳遞軍中訊息上的重要角色。她表示,能在金門與曾經的收視主力——退伍老兵們再次相聚,是一段難得且動人的時光。「許多片段對大家來說不只是節目,而是人生的一部分。」房業涵說。 本次活動以回溯記憶為起點,將於後續推出更深入的軍事體驗內容,包括營區探索、兵科任務挑戰、軍中生活復刻與老兵交流活動等,讓參加者在趣味互動中重新感受軍旅精神。金門縣政府表示,希望透過系列活動,向每位曾守護前線的老兵致敬,並讓更多人認識金門獨一無二的戰地文化。 「2025金門老兵召集令」後續活動將陸續公開,相關資訊可於金門縣政府官方平台查詢。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
【台灣電報記者 玉女/ 台中報導】 台中25歲陳小姐去年初摸到右側乳房有硬塊,以為是生理週期的正常腫脹,未料2週內腫塊快速成長至胸部大了近一個罩杯。臺中榮總乳房外科洪志強主任安排切片檢查確診為乳房葉狀瘤,因腫瘤已約9公分大且考量腫瘤周邊安全距離,右乳房須全切除。陳小姐說,當下腦筋空白,引以為傲的乳房須切除,切除後又意外發現懷孕,一想到孩子可能問「媽媽你的胸部為什麼跟別人不一樣!」讓她更確定重建決心。在整形外科呂俊德主任、婦女醫學部林俐伶醫師合作下,於懷孕8週時接受8小時的自體腹部皮瓣重建乳房手術,並順利於去年11月迎接兒子出生,開心投入育兒生活。 陳小姐說,由於目前健保未給付乳房重建,她很幸運獲外公、媽媽和丈夫支持進行手術,術後家人稱讚她的胸部與之前一樣,若不是有疤痕幾乎看不出來,讓她保有完整的身體意象(Body image),不留遺憾。她也提醒女性民眾每月自我檢查乳房的重要性,發現異狀即時就醫。 整形外科呂俊德主任指出,由於乳房篩檢及自我乳房檢查觀念普及,近年乳癌發生年齡有年輕化趨勢,加上女性自我意識抬頭,對於因病切除乳房後的重建需求增加。國際文獻研究顯示,重建乳房有助於病人提高自信心、降低焦慮的心理治療效果。臺中榮總整形外科統計,因病切除再重建乳房的病人從未滿24歲到71歲都有,2024年乳房重建手術達90例,比2020年成長近3倍,2025年可望達百例。 呂俊德解釋,傳統重建只有植入物義乳,近年來由於醫療技術進步,發展出利用自體組織移植來進行乳房重建,即利用自己的身體組織重建一個觸感較柔軟、外型較自然且可終身使用的乳房,但手術困難度較植入物重建來得複雜。兩者各有優缺點,如原本身材偏瘦者不適用自體脂肪重建;身材豐腴者則不建議以植入物重建義乳。不論採哪一種方式都需要醫師與病人充分溝通,根據個人病況和期望,決定重建的方式。 臺中榮總乳房外科洪志強主任表示,乳房葉狀瘤由乳房間質組織增生形成,與一般乳房惡性腫瘤是由乳腺管增生不同。發生原因不明確,但醫學普遍認為可能和荷爾蒙及基因突變有關,其生長速度快、少有疼痛感,因此病人大多經自我觸診發現,也可能因腫瘤牽扯表皮致外觀變形而發現。乳房葉狀瘤發生率低,西方統計數據顯示,約占女性乳房腫瘤0.3-1%,好發於40-50歲女性,然任何年齡的女性都可能罹患葉狀瘤。葉狀瘤經切片組織型態病理分類為良性(占所有葉狀瘤50%以上)、邊緣性(borderline)及惡性。標準治療方法是手術切除,不需要像一般乳癌般接受淋巴結切除、化學治療或放射線治療。陳小姐診斷為邊緣性葉狀瘤,因腫瘤大且為確保周邊組織安全距離,降低復發及轉移機率,故建議切除整個右乳房。 呂俊德醫師補充,陳小姐切除腫瘤後、在重建手術前意外發現懷孕,決定在初期孕期即進行重建手術,整形外科會診婦女醫學部協助評估,並密切追蹤病人和胎兒的狀況。婦女醫學部林俐伶醫師表示,陳小姐於孕中期發現子宮頸閉鎖不全情形,排除感染及其他早產症狀後,進行了緊急子宮頸環紮手術,也做足早產準備,隨後於34週早產,母胎平安。林俐伶醫師補充,目前文獻上僅有少數個案報告,皆無出現早產的情形,早產本身可能與陳小姐患有糖尿病等其他因素相關,也提醒了跨團隊的專業諮詢及共同照護的重要性。 陳小姐指出,原以為單純的乳房腫瘤治療,在寶寶意外報到下,變成治療、重建、生產等複雜狀況,還好臺中榮總團隊有乳房外科、整形外科、婦產科和新生兒醫療團隊全力照顧,讓自己無後顧之憂,不會顧此失彼,能治療乳房腫瘤、重建乳房,以完整的狀態生產迎接兒子,感謝醫療團隊。 臺中榮總整形外科、乳房外科、婦女醫學部團隊共同照護陳小姐(右2),在孕期切除右乳房葉狀瘤、重建並順利生子。 臺中榮總醫療團隊共同照護陳小姐於孕期切除乳房葉狀瘤、重建並順利產子,12月11日提前為她慶生。
隨著數位創作浪潮與 AI 技術普及,新住民如何透過影像說出自己的故事?由內政部移民署指導、新住民全球新聞網辦理之「My Culture 新住民影像創作體驗課」,於 17 日在世新大學舉行。本次課程將「新住民文化」與「AI 影音工具」深度結合,邀請人氣創作者阮秋姮與專業製作人曹盛威,引導新住民及新二代學員利用 AI 科技跨越語言與技術門檻,展現臺灣多元文化的新視角。 阮秋姮:跨文化差異是創作最珍貴的養分 本次課程邀請知名越南新住民影像創作者阮秋姮分享「影像創作之路」,阮秋姮指出,許多新住民與新二代在臺灣生活時常因語言或背景感到退縮,但其實這些「差異」正是創作最吸引人的核心。她分享自己如何從日常觀察出發,將生活點滴轉化為社群影響力,並鼓勵在座學員:「勇敢以自身文化為起點,讓新住民的故事被更多人看見。」 越南新住民影像創作者阮秋姮(Nguyễn Thu Hằng)分享「影像創作之路」 AI 科技加入:讓創作門檻不再成為障礙 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學,他指出,許多學員有很好的故事,卻受限於技術與語言,而AI正好能扮演「最強副手」。課程示範了如何透過AI協作進行腳本構思、素材生成及後製,大幅縮短了從創意到產出的距離。曹盛威強調,AI能協助內容更有效率地呈現,但創作靈魂仍取決於創作者本身的文化觀點。 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學 縮短距離:從「受訪者」轉身為「內容生產者」 課程亦吸引來自不同文化背景的新住民及新二代參與,不少學員表示過去覺得剪輯、發想腳本非常困難,但透過AI與講師的引導,重新看見了自身生活經驗在公共傳播中的意義,也大幅提升了持續創作的信心,透過實際操作與討論,學員逐步理解,文化不是被動被介紹的標籤,而是能主動被詮釋、被創作的素材。 主辦單位表示,「My culture 新住民影像創作體驗課」不僅是技能的傳授,更是社會溝通的培力。期望透過影像,讓不同文化的故事得以在臺灣社會被深刻理解。未來將持續透過多元課程,深化新住民的公共表達能量,促進族群共融。
香港學生公寓正式投入運營 花園城經營態勢持續向好 香港2026年8月26日 /美通社/ — 招商局商業房地產投資信託基金(「招商局商業房託基金」或「房託」,香港聯交所股份代號:1503)公佈截至2026年6月30日止六個月(「報告期間」)之未經審核中期業績。 報告期間,招商局商業房託基金持續推進資產組合多元化轉型,於香港收購並改造的學生公寓項目「CM+U壹間嘉寓」已正式投入運營,開業前預租賃表現理想,成為基金拓展抗週期資產的重要里程碑。同時,核心零售資產花園城經營態勢持續向好,出租率提升至98.8%,客流量及銷售額穩步增長。儘管內地寫字樓市場仍面臨租金下行及供應增加帶來的雙重挑戰,基金組合價值仍保持穩定,達人民幣87.2億元,管理人亦維持100%分派政策,報告期間每基金單位分派為0.0407港元(相當於人民幣0.0352元),按2026年6月30日收市價計算的年化分派收益率達8.2%。 房託在上半年的租金收入為人民幣165.7百萬元,與2025年相關期間相比減少15.3%。收益總額為人民幣191.7百萬元,較2025年同期減少14.8%,減幅主要來自科技大廈單一大面積租約到期,該項物業的分部收益減少人民幣29.7百萬元,佔房託整體收益減幅約九成。物業收益淨額為人民幣135.2百萬元。 於2026年6月30日,基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣2,787百萬元(2025年12月31日:人民幣2,899百萬元),或每基金單位人民幣2.47元(2025年12月31日:人民幣2.57元),相當於根據人民銀行於2026年6月30日公佈的匯率中間價計算的每基金單位2.84港元,於2026年6月30日基金單位的收市價0.99港元較每基金單位的資產淨值折價65.1%。 加碼香港物業投資 債務結構維持穩健 房託於2026年1月29日完成收購位於香港九龍的物業項目,並將其改造為學生公寓「CM+U壹間嘉寓」。項目於5月至7月進行封閉改造施工,目前預簽約率已接近滿租,並已於2026年8月15日正式投入運營。於2026年6月30日,該項目的估值為226百萬港元。上半年香港私人住宅租金累計上升2.64%,凸顯公寓的投資吸引力,管理人將繼續專注於香港的學生公寓及服務式公寓賽道,物色優質標的。 受深圳及北京寫字樓租金持續下行影響,房託內地六項物業的估值合計較2025年末減少人民幣177百萬元至人民幣8,524百萬元;連同新納入組合的香港學生公寓項目,組合價值較2025年末升0.2%至人民幣8,720百萬元。融資方面,房託總借款由2025年末的人民幣4,108百萬元增至人民幣4,264百萬元,惟融資成本仍下降3.2%至人民幣56.2百萬元。物業經營開支維持平穩於人民幣56.4百萬元(2025年同期:人民幣56.3百萬元)。於2026年6月30日,資產負債率為43.8%,低於房地產投資信託基金守則所准許的50%上限,其中佔總額93.8%的貸款到期日為2030年1月,債務期限結構穩健。 寫字樓租賃市場放緩 花園城出租率攀升 花園城的經營情況持續向好,出租率較2025年末上升2.3個百分點至98.8%,客流量及銷售額均穩步增長,估值上漲人民幣4百萬元至人民幣1,521百萬元。期內花園城租金收入為人民幣41.3百萬元,較2025年相關期間減少6.3%,因商場僅剩的空置商舖處於較次的位置,現時租金普遍低於商場平均水平,其現時租金下降至人民幣116元/平方米,並疊加業態優化調整帶來的階段性影響。 報告期間,整體物業組合的出租率從80.8%下降至77.6%,受科技大廈及招商局航華科貿中心大面積租約到期影響,寫字樓的平均出租率從77.0%下降至72.5%。第二季度,科技大廈受深圳市前海蛇口自貿區醫院租約大面積到期影響,出租情況一度接近空置,其後成功與多家儲備租戶簽約,帶動其出租率回升至50.7%;但因新簽約租戶租金單價較低,致使其現時租金大幅下降至人民幣71.9元/平方米,惟於2031年及之後到期的租約佔該物業月租金收入的88.4%。科技大廈二期在執行去化方案後表現良好,出租率上升了4.7個百分點至84.9%;數碼大廈出租率維持穩定在80%。 在北京寫字樓市場供應壓力下,招商局航華科貿中心期內的租金收入增長24.8%至人民幣40.2百萬元,其出租率在部分租戶租約到期後下降了7.3個百分點至86.5%,現時租金同步下降了8.2%至人民幣180.3元/平方米;然而,根據已簽署的租約,預計項目的出租率將在下個季度有所回升。新時代廣場的運營情況相對穩定,其出租率從66.1%微降至65.1%,現時租金保持穩定在人民幣141.6元/平方米。 展望未來:招商房託2.0戰略升級 重點佈局抗週期資產 2026年上半年,中國國內生產總值同比增長4.7%,商業地產市場延續結構性調整,深圳及北京寫字樓租金較2025年末進一步下行,空置率仍處高位;零售物業市場呈現明顯分化,深圳全市優質零售租金表現相對平穩。展望下半年,兩地寫字樓市場預計持續承受供應壓力,租金下行壓力延續;零售物業則有望維持分化格局,成熟商圈、客群基礎穩固的購物中心仍具備穩定經營基礎。 招商局商業房託基金主席及非執行董事余志良先生表示:「今年以來,招商房託持續推進2.0戰略升級,加快落實資產組合多元化發展策略。香港學生公寓項目順利投入運營,標誌著基金在拓展抗週期資產方面取得積極進展,為未來可持續發展奠定更堅實基礎。管理人將持續跟蹤市場動態,靈活調整租賃及運營策略,未來將繼續在大中華區域挖掘更多優質多元資產,重點佈局學生公寓、服務式公寓等抗週期品類,豐富資產組合、分散收入來源,爭取實現基金單位分派長期穩健增長。」 關於招商局商業房託基金招商局商業房託基金(1503.HK)為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃,且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司(001979.SZ)發起,2019年12月於香港聯交所主板上市,是香港自2014年後,首例成功上市的房託基金,亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金,其首先專注於:(i)粵港澳大灣區(不包括兩個招商置地城市,即佛山及廣州);及(ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理,目前持有7項優質物業,5項位於深圳蛇口,1項位於首都北京,以及1項位於香港尖沙咀。房託管理人旨在向持份者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。 如欲了解更多招商房託資訊,請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/ 。
——恒生綜合指數調整落地,端側感算芯片稀缺標的有望9月7日入通 香港2026年8月24日 /美通社/ — 作為港股通定期調整的主要依據,恒生指數公司已於2026年8月21日(星期五)收盤後公佈二季度恒生系列指數檢討結果。根據本次檢討結果,Physical AI端側感算芯片公司SENASIC等多家上市公司將於9月7日納入滬港通及深港通名單。 一、調整結果落地:科技行業將成為入通主力 恒生系列指數每季度檢討一次,其中恒生綜合指數相關指數的成份股調整將同步傳導至滬港通的名單,是港股通擴容主要通道。一般而言,被納入港股通,意味著該股票正式向內地資金敞開了大門,有利於標的公司二級市場流動性將進一步提升。本次檢討公佈後,9月7日生效的港股通調整預計迎來多行業集中擴容。本輪調整覆蓋板塊之廣,為境內投資者提供了更完整的產業佈局選擇。對SENASIC琻捷而言,入通意味著公司正式向內地資金敞開大門,二級市場流動性將進一步提升。 二、Physical AI:港股市場正在聚攏的新資產方向 Physical AI——讓AI由數字世界延伸至物理世界——已成產業界與資本市場確認的演進方向。下一波AI浪潮將屬於Physical AI;從VC到二級市場,圍繞該方向的資產配置在加速。 港股正成為Physical AI資產聚集地。本批預計入通名單中,感知硬件、端側芯片、機器人企業密集現身,覆蓋信號採集到執行多個環節,產業鏈初步形成集群效應,Physical AI投資鏈條首次向內地資金開放。這與全球硬科技資金向實體智能遷移的方向一致——相較於雲端大模型,物理世界智能對感知精度、執行可靠性與實時性提出更高要求,正催生從底層芯片到終端本體的完整資產譜系。 三、SENASIC琻捷:Physical AI落地物理世界的感知入口和傳輸通道 在Physical AI產業版圖中,SENASIC琻捷佔據獨特生態位——感知入口和傳輸通道。據公開信息,SENASIC琻捷為Physical AI端側感算芯片供應商,圍繞新能源、汽車及工業電子等場景提供無線傳感芯片。 這一卡位在同批預計入通的科技企業中清晰可見。本批科技標的沿四個環節佈局:算力層解決「算得動」;視覺感知層解決「看得見」;物理量感知層解決「感得到,傳得出」;執行層解決「做得到」,分別對應Physical AI的大腦、眼睛、神經末梢與四肢。 SENASIC琻捷位於物理量感知層最前端:在物理量產生的原點,以單顆SoC完成感知、計算與無線傳輸一體化——以智能電芯芯片為例,在電芯端融合電壓、溫度及阻抗譜本地分析,可以更早期地識別電芯異常,將數據採集升級為狀態識別,是Physical AI落地物理層的感知入口和傳輸通道。 公司全棧自研IP平台將感知、計算與無線傳輸集成於單顆芯片,以Fabless模式量產。公司已形成智能電芯、智能輪胎、智能通用傳感三大產品線;智能電芯芯片依托Smart Cell架構將每顆電芯轉為智能節點,整包電池構成感知網絡,數據貫穿製造、運營到退役評估全程,構成電池全生命週期數據底座。 從底層邏輯看,SENASIC琻捷的能力可歸為「端側、智能、無線」三個關鍵詞:公司自研的Physical AI端側感算芯片平台以「信號感知+處理+傳輸」為核心,將微型智能算力嵌入實體硬件,在物理量產生的原點完成感知、推理與執行的端側閉環,並支撐智能電芯、智能通用傳感與智能輪胎三大產品線跨場景複用。Physical AI真正的瓶頸不在大模型或機器人本體,而在最前端、最實時的感知與邊緣計算——這恰恰是SENASIC琻捷十餘年積累最深厚之處;把真實世界信號轉化為可用智能的底層平台型定位,構成其區別於同批入通企業的核心壁壘。從時間節奏來看,SENASIC琻捷上市僅兩個多月便躋身港股通名單,速度背後是恒生指數體系對其流動性與基本面的快速確認,也折射出 Physical AI 賽道在二級市場的資產稀缺性。作為本批入通企業中唯一聚焦物理量感知層的端側感算芯片標的,其以「傳感 + 計算 + 無線」一體化 SoC 卡位智能電芯、智能輪胎等增量場景,基本面具備平台型公司的成長輪廓。
AI 創意作品聚焦社會價值與文化表達鼓勵年輕人善用 AI 工具將創意轉化為現實 香港2026年8月19日 /美通社/ — 由騰訊雲主辦的2026年「AI CAN DO IT」騰訊雲黑客松遊戲開發挑戰賽港澳賽區路演日(Demo Day)於香港圓滿舉行。10支來自香港及澳門的優秀隊伍展示運用人工智能(AI)技術打造的創新作品,涵蓋社會公益、文化表達及敘事創新等主題,展現年輕創作者善用 AI 技術實現創意構想的潛力。 作為騰訊雲年度開發者系列挑戰賽之一,「AI CAN DO IT」黑客松鼓勵參賽者運用 CodeBuddy、WorkBuddy 、Miora 等 AI 工具,透過遊戲、動畫及 AI Agent 等不同形式探索創新表達,並將創意構想轉化為具實際應用價值的解決方案。賽事以社會公益(Social Good)、文化表達(Cultural Expression)及敘事創新(Narrative Innovation)為三大核心方向,圍繞高功能自閉症支援、銀髮科技、遊戲創作等主題,鼓勵年輕人運用 AI 技術回應社會需求、傳承文化價值及探索創新敘事方式。賽事覆蓋中國內地、港澳及東南亞等多個賽區,吸引全球逾10,000名創作者參與,累計提交超過1,000份創新作品。 騰訊雲黑客松運營負責人蔡輝表示:「AI 正逐步成為新一代創作者的重要夥伴。我們希望透過『AI CAN DO IT』黑客松,讓更多年輕人接觸和應用先進AI科技,從真實需求和社會議題出發,配合創新表達方式,將創意轉化為具影響力的作品。今次港澳賽區參賽隊伍所展現的創造力、執行力及跨界思維令人印象深刻,充分體現年輕人在 AI 時代的無限潛能。」 本次港澳賽區路演日聚集10支晉級隊伍,作品充分展現新一代創作者結合AI與創意思維的探索成果。當中,小紅花遊戲賽道的作品主要關注高功能自閉症支援、社會共融等社會議題;文化表達遊戲賽道的作品將中國文化元素融入數碼創作,探索 AI時代下文化傳承與創新的可能性;敘事創新賽道則透過互動遊戲及沉浸式體驗,展現 AI 對內容創作及故事表達的潛力。各參賽隊伍於路演日向評審團展示作品理念、技術應用及創作成果,分享如何運用 AI 技術將創意轉化為具體作品。經過綜合評選,最終由以下三支隊伍脫穎而出,將代表港澳賽區晉身騰訊雲黑客松全球總決賽,與來自其他賽區的優秀開發者同場交流及競技。 第一名:香港科技大學,作品:《錨點》 第二名:香港大學,作品:《詩中行》 第三名:公共賽區,作品:《LOONG SEASON》 隨著人工智能技術持續發展,創新與創作的門檻正不斷降低,讓更多年輕人能夠突破專業背景限制,將創意快速轉化為產品、內容及服務。騰訊雲黑客松不僅是一項技術競賽,更是一個匯聚創意、技術與協作的平台,讓開發者、設計師、創作者及學生共同探索 AI 原生時代的新機遇。在激發創新潛能的同時,騰訊雲亦希望透過賽事實踐「科技向善」理念,引導年輕一代善用 AI 技術解決真實問題,為社會帶來更多積極價值。 未來,騰訊雲將繼續透過教育合作、開發者計劃及創新賽事等多項舉措,為年輕開發者、創作者及創新人才掌握 AI 技能,提供實踐與交流平台,共同推動創新發展。 關於騰訊雲 騰訊雲乃全球發展最快的雲服務供應商之一,致力提供創新的解決方案以應對日常生活及商業難題,並賦能智慧產業實現數碼化轉型。騰訊雲一直秉承滿足各行各業需求的使命,運用其雲計算、大數據分析、人工智慧、物聯網和網絡保安等先進科技,以及其遍佈全球的基礎架構,為教育、金融、醫療保健、遊戲、媒體及娛樂、房地產、零售、旅遊和交通等多個行業領域提供穩定、安全及領先業界的雲產品和服務。