
隨著 2026 年初全球金融市場震盪加劇,尋求穩定現金流與抗通膨資產的國際資金,正加速湧入美股房地產板塊。根據知名金融資訊平台 MarketBeat 最新篩選數據顯示,1 月 19 日當天,美國房地產類股出現明顯的結構性資金重分配,多檔重量級個股美元交易量同步刷新短期高點。
其中,American Tower、Blackstone、Prologis、Digital Realty Trust 等七大指標股,憑藉龐大的資產規模與明確的產業定位,正式被市場視為兼具防禦與成長屬性的「新型避風港」。
在利率路徑不明、地緣政治與景氣循環交織的背景下,這些房產股已不再只是傳統意義上的「包租公」,而是支撐 AI 運算、5G/6G 通訊與全球物流供應鏈 的數位基礎設施核心。
在 2026 年這個數位轉型進入深水區的關鍵時點,AMT 與 DLR 已明顯從 REITs 類股,進化為科技產業不可或缺的基礎建設提供者。
American Tower(AMT)
作為全球通訊塔台的絕對霸主,AMT 目前管理超過 22.4 萬個通訊站點,橫跨多個成熟與新興市場。分析師指出,在全球逐步啟動 6G 前哨布局 的背景下,其「多租戶、長約型」的通訊房地產模式,展現出極強的抗景氣循環能力。只要通訊需求持續存在,AMT 便能維持穩定租金現金流,被市場形容為「數位時代的地主」。
Digital Realty Trust(DLR)
若說 AI 是黃金,那資料中心就是開採黃金的礦場。DLR 專注於提供 AI、雲端運算與金融服務 所需的高規格機房設施,在算力需求持續爆炸的環境下,其資產已成為各大科技巨頭爭相卡位的戰略級資源。
Blackstone(BX)
作為全球最大另類資產管理機構,黑石近年來的投資布局早已跳脫傳統商辦框架,轉而積極布局 私募債權、不良資產與特殊情境投資。其高度彈性的資本調度能力,使其在利率波動與市場修正期間,反而具備「逆勢撿便宜」的操作空間,成為機構與散戶資金追逐的指標性標的。
CoStar Group(CSGP)
在「數據即資產」的 2026 年,CoStar Group 幾乎掌握了全球商業房地產資訊的命脈。其分析工具與資料庫已成為房產專業人士的標配,極高的用戶黏著度,為其訂閱型收入與股價提供了長期支撐。
市場共識聚焦以下七大核心標的:
AMT:全球通訊塔台與 6G 基建核心,租金收益高度穩定
BX:另類資產管理龍頭,擅長在市場動盪中創造超額報酬
PLD:全球物流地產骨幹,電商與供應鏈不可或缺
Welltower(WELL):受惠高齡化趨勢的醫療照護型 REIT
CSGP:商業房地產數據霸主,訂閱制模式護城河深厚
Opendoor(OPEN):數位房產交易平台,市場情緒敏感指標
DLR:AI 與雲端運算不可或缺的資料中心房東
物流與醫療雙主線
PLD、WELL 的長線吸引力
Prologis(PLD)
儘管全球供應鏈在 2025 年經歷重組,PLD 仍憑藉遍布 19 國、超過 1.15 億平方公尺 的物流資產,穩坐電商經濟的「收費入口」。只要全球貿易持續運轉,其倉儲資產便具備長期增值潛力。
Welltower(WELL)
隨著戰後嬰兒潮世代全面進入高齡階段,醫療與長照需求快速擴張。WELL 將房地產與醫療需求結合,相較於景氣敏感度較高的商辦市場,展現更強的防禦性。
高風險、高彈性
Opendoor 成為房市「風向球」
與穩定收租的 REITs 不同,Opendoor 代表的是房地產科技(PropTech)的高波動路線。其數位化買賣模式對利率變動極度敏感,在市場預期 2026 年有望進入降息循環的情境下,交易量明顯放大。分析師普遍認為,OPEN 更適合 風險承受度較高、追求資本利得 的投資人。
儘管上述七檔個股在美元交易量上表現亮眼,資深分析師仍提醒,高利率環境可能「更久一點(Higher for Longer)」,對高度依賴槓桿的房產公司形成長期壓力。未來能否有效控管 債務展延成本,將成為獲利表現的關鍵變數。
依台灣現行法規,本報導僅供資訊參考,不構成投資建議。投資人進行美股交易前,仍須留意複委託手續費、匯率波動與各別 REITs 的財務結構差異。隨著 2 月初財報季 登場,究竟誰能真正交出「現金流成績單」,將決定 2026 年上半年美股房產板塊的真正走向。

《秦風台韻一家親——文脈相承》以三位不同世代台灣人為主角,透過他們對陝西文化的深度連結,展現跨世代共同的情感與記憶。從歷史尋根、古風民謠到文化交流再發現,他們在陝西找到屬於自己的心靈歸屬,也看見兩地文化交織的深厚脈絡,凸顯台陝之間延續不斷的文化共鳴。 紀錄片以細膩視角呈現台灣三代人與陝西之間的「心靈磁場」,從黃帝陵、古城牆、黃土高原到古風民謠,每一段旅程都讓他們在文化中找到共鳴。片中也呈現台陝交流在教育、藝術與生活層面的深化,使觀眾理解為何陝西能成為三代台灣人共同的心之所向。這是一段文化延續、情感牽繫、文脈交會的動人故事。
是新聞網 記者/林偉志 圖/unsplash 政府即將發放1萬元紅包,你想好怎麼花了嗎?投資達人股海老牛建議,不妨把這筆錢當成理財的第一步,用來投資ETF,讓小錢也能滾出大效益。他指出,目前有12檔銅板價ETF值得列入口袋名單。若希望創造穩定現金流,可優先考慮00929、00900與00961三檔月配高股息ETF。其中,看好台灣科技產業長線成長、又想兼顧穩定配息的投資人,00929會是理想首選。 全民普發1萬元要來了,最快11月11日晚間6點起陸續入帳。面對這筆小確幸,不少人打算用於旅遊、購物或儲蓄。股海老牛則建議,若想讓錢越滾越多,不妨將普發金投入ETF,可鎖定四大類兼具新手友善與長期投資價值的銅板ETF,包括市值型、高股息型、債券型與主題型,共計12檔商品。 其中,若希望這筆普發的1萬元能為自己帶來穩定現金流,復華台灣科技優息(00929)、富邦特選高股息30(00900)及FT台灣永續高息(00961)等三檔月配高股息ETF最值得優先布局。 股海老牛分析,00929是屬於明星級的投資標的,最大特色是結合「高股息」與「科技股」兩大熱門主題,目前股價約18元左右,雖略高於10元銅板價,但人氣與話題度居高不下,是投資人高度關注的焦點。 他說,從產業配置來看,00929為純科技路線,前五大持股包含光寶科、台積電與華碩等知名企業。若看好台灣科技產業的長期成長,又希望兼顧穩定配息,00929無疑是高股息ETF中的首選,可善用這次普發的1萬元紅包,作為布局科技優息領域的起手式。 值得注意的是,00929今年已三度調升配息,自年初的0.05元、0.07元、0.08元一路上調至最新的0.09元,創近一年新高。穩定且持續成長的配息表現,明顯提振投資人信心。根據資料顯示,00929已連續兩個交易日出現「零贖回」紀錄,週申贖金額也大幅縮減,官股與大戶同步回補,顯示升息策略奏效,市場信心回穩。以11月10日收盤價18.23元計算,本次年化配息率約達5.9%。 老牛推薦第二檔是00900,產業配置分散,電子工業約占五成,金融業約25%,其餘如食品與化工等傳產股,年化配息率約8.8%,只要用普發的1萬元再加少許自備金就能買進一張,立即啟動「月月領息」的被動收入機制。 第三檔是00961,主打ESG概念與高股息並重,產業配置多元,電子約占55%,航運約20%,其餘為金融與其他產業。年化配息率約8.6%,也相當具吸引力。 老牛最後提醒,ETF投資的關鍵不在短線操作,而在長期持有與紀律投入,讓小錢靠時間滾成大錢。他建議投資人持續投入、不要追高殺低,並定期檢視調整組合,小錢也能夠累積出可觀的成果。 ※免責聲明:文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。
報新聞/編輯部 金門縣政府推出的「2025金門老兵召集令」系列活動持續引發熱烈迴響,首波回顧精選活動以《莒光日》為主題,帶領老兵與民眾重新走進那段屬於全民記憶的軍旅年代。8月2日活動特別邀請曾任《莒光日》主播的知名主持人房業涵蒞臨現場,與參與者一同回味節目畫面,喚起當年每週準時收看的熟悉感與榮譽感。 [embedded content] 房業涵在活動中分享主持節目的幕後點滴,也談及《莒光日》在陪伴國軍、傳遞軍中訊息上的重要角色。她表示,能在金門與曾經的收視主力——退伍老兵們再次相聚,是一段難得且動人的時光。「許多片段對大家來說不只是節目,而是人生的一部分。」房業涵說。 本次活動以回溯記憶為起點,將於後續推出更深入的軍事體驗內容,包括營區探索、兵科任務挑戰、軍中生活復刻與老兵交流活動等,讓參加者在趣味互動中重新感受軍旅精神。金門縣政府表示,希望透過系列活動,向每位曾守護前線的老兵致敬,並讓更多人認識金門獨一無二的戰地文化。 「2025金門老兵召集令」後續活動將陸續公開,相關資訊可於金門縣政府官方平台查詢。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
【台灣電報記者 玉女/ 台中報導】 台中25歲陳小姐去年初摸到右側乳房有硬塊,以為是生理週期的正常腫脹,未料2週內腫塊快速成長至胸部大了近一個罩杯。臺中榮總乳房外科洪志強主任安排切片檢查確診為乳房葉狀瘤,因腫瘤已約9公分大且考量腫瘤周邊安全距離,右乳房須全切除。陳小姐說,當下腦筋空白,引以為傲的乳房須切除,切除後又意外發現懷孕,一想到孩子可能問「媽媽你的胸部為什麼跟別人不一樣!」讓她更確定重建決心。在整形外科呂俊德主任、婦女醫學部林俐伶醫師合作下,於懷孕8週時接受8小時的自體腹部皮瓣重建乳房手術,並順利於去年11月迎接兒子出生,開心投入育兒生活。 陳小姐說,由於目前健保未給付乳房重建,她很幸運獲外公、媽媽和丈夫支持進行手術,術後家人稱讚她的胸部與之前一樣,若不是有疤痕幾乎看不出來,讓她保有完整的身體意象(Body image),不留遺憾。她也提醒女性民眾每月自我檢查乳房的重要性,發現異狀即時就醫。 整形外科呂俊德主任指出,由於乳房篩檢及自我乳房檢查觀念普及,近年乳癌發生年齡有年輕化趨勢,加上女性自我意識抬頭,對於因病切除乳房後的重建需求增加。國際文獻研究顯示,重建乳房有助於病人提高自信心、降低焦慮的心理治療效果。臺中榮總整形外科統計,因病切除再重建乳房的病人從未滿24歲到71歲都有,2024年乳房重建手術達90例,比2020年成長近3倍,2025年可望達百例。 呂俊德解釋,傳統重建只有植入物義乳,近年來由於醫療技術進步,發展出利用自體組織移植來進行乳房重建,即利用自己的身體組織重建一個觸感較柔軟、外型較自然且可終身使用的乳房,但手術困難度較植入物重建來得複雜。兩者各有優缺點,如原本身材偏瘦者不適用自體脂肪重建;身材豐腴者則不建議以植入物重建義乳。不論採哪一種方式都需要醫師與病人充分溝通,根據個人病況和期望,決定重建的方式。 臺中榮總乳房外科洪志強主任表示,乳房葉狀瘤由乳房間質組織增生形成,與一般乳房惡性腫瘤是由乳腺管增生不同。發生原因不明確,但醫學普遍認為可能和荷爾蒙及基因突變有關,其生長速度快、少有疼痛感,因此病人大多經自我觸診發現,也可能因腫瘤牽扯表皮致外觀變形而發現。乳房葉狀瘤發生率低,西方統計數據顯示,約占女性乳房腫瘤0.3-1%,好發於40-50歲女性,然任何年齡的女性都可能罹患葉狀瘤。葉狀瘤經切片組織型態病理分類為良性(占所有葉狀瘤50%以上)、邊緣性(borderline)及惡性。標準治療方法是手術切除,不需要像一般乳癌般接受淋巴結切除、化學治療或放射線治療。陳小姐診斷為邊緣性葉狀瘤,因腫瘤大且為確保周邊組織安全距離,降低復發及轉移機率,故建議切除整個右乳房。 呂俊德醫師補充,陳小姐切除腫瘤後、在重建手術前意外發現懷孕,決定在初期孕期即進行重建手術,整形外科會診婦女醫學部協助評估,並密切追蹤病人和胎兒的狀況。婦女醫學部林俐伶醫師表示,陳小姐於孕中期發現子宮頸閉鎖不全情形,排除感染及其他早產症狀後,進行了緊急子宮頸環紮手術,也做足早產準備,隨後於34週早產,母胎平安。林俐伶醫師補充,目前文獻上僅有少數個案報告,皆無出現早產的情形,早產本身可能與陳小姐患有糖尿病等其他因素相關,也提醒了跨團隊的專業諮詢及共同照護的重要性。 陳小姐指出,原以為單純的乳房腫瘤治療,在寶寶意外報到下,變成治療、重建、生產等複雜狀況,還好臺中榮總團隊有乳房外科、整形外科、婦產科和新生兒醫療團隊全力照顧,讓自己無後顧之憂,不會顧此失彼,能治療乳房腫瘤、重建乳房,以完整的狀態生產迎接兒子,感謝醫療團隊。 臺中榮總整形外科、乳房外科、婦女醫學部團隊共同照護陳小姐(右2),在孕期切除右乳房葉狀瘤、重建並順利生子。 臺中榮總醫療團隊共同照護陳小姐於孕期切除乳房葉狀瘤、重建並順利產子,12月11日提前為她慶生。
隨著數位創作浪潮與 AI 技術普及,新住民如何透過影像說出自己的故事?由內政部移民署指導、新住民全球新聞網辦理之「My Culture 新住民影像創作體驗課」,於 17 日在世新大學舉行。本次課程將「新住民文化」與「AI 影音工具」深度結合,邀請人氣創作者阮秋姮與專業製作人曹盛威,引導新住民及新二代學員利用 AI 科技跨越語言與技術門檻,展現臺灣多元文化的新視角。 阮秋姮:跨文化差異是創作最珍貴的養分 本次課程邀請知名越南新住民影像創作者阮秋姮分享「影像創作之路」,阮秋姮指出,許多新住民與新二代在臺灣生活時常因語言或背景感到退縮,但其實這些「差異」正是創作最吸引人的核心。她分享自己如何從日常觀察出發,將生活點滴轉化為社群影響力,並鼓勵在座學員:「勇敢以自身文化為起點,讓新住民的故事被更多人看見。」 越南新住民影像創作者阮秋姮(Nguyễn Thu Hằng)分享「影像創作之路」 AI 科技加入:讓創作門檻不再成為障礙 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學,他指出,許多學員有很好的故事,卻受限於技術與語言,而AI正好能扮演「最強副手」。課程示範了如何透過AI協作進行腳本構思、素材生成及後製,大幅縮短了從創意到產出的距離。曹盛威強調,AI能協助內容更有效率地呈現,但創作靈魂仍取決於創作者本身的文化觀點。 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學 縮短距離:從「受訪者」轉身為「內容生產者」 課程亦吸引來自不同文化背景的新住民及新二代參與,不少學員表示過去覺得剪輯、發想腳本非常困難,但透過AI與講師的引導,重新看見了自身生活經驗在公共傳播中的意義,也大幅提升了持續創作的信心,透過實際操作與討論,學員逐步理解,文化不是被動被介紹的標籤,而是能主動被詮釋、被創作的素材。 主辦單位表示,「My culture 新住民影像創作體驗課」不僅是技能的傳授,更是社會溝通的培力。期望透過影像,讓不同文化的故事得以在臺灣社會被深刻理解。未來將持續透過多元課程,深化新住民的公共表達能量,促進族群共融。
▲申請步驟1。(圖/海洋局提供) 【亞太新聞網/記者鍾尚軒/高雄報導】 為提升漁港管理效能與為民服務品質,船主、船舶代理人及相關業者可利用高雄數位市民網站,辦理船舶進出港申請作業,以更便捷、高效率的方式完成相關程序。 ▲申請步驟2。(圖/海洋局提供) 海洋局表示,之前船舶進出港多仰賴紙本或傳真申請,再人工審核,即日起可透過「高雄數位市民網站(https://ktc.kcg.gov.tw)」線上申請,申請人可隨時使用網路填報船舶資料、航次資訊及相關文件,上傳完成後即可送件,並可即時查詢案件審核進度,大幅節省時間與人力成本。 ▲申請步驟3。(圖/海洋局提供) 海洋局指出,線上申請服務不僅符合節能減碳與無紙化政策方向,也能降低人工填寫錯誤風險,提升資料正確性與行政透明度,未來將持續蒐集使用者意見,滾動式優化系統功能與操作介面,讓業者使用更加順暢。 ▲申請步驟4。(圖/海洋局提供) 海洋局呼籲,凡屬漁船以外之船舶,進出本市各港口時,請優先透過「高雄數位市民網站」(https://ktc.kcg.gov.tw)路徑:市政服務/申辦服務/機關單位/海洋局/高雄市政府海洋局轄(代)管各漁港漁船以外船舶進出漁港申請,辦理線上申請,共同落實漁港管理數位化,攜手打造高效、便利的漁港環境。
綜合報導/針對中天新聞主播被稱“馬德”的林宸佑涉嫌違反國安法,遭檢方調查後法院裁定羈押禁見,中國國民黨主席鄭麗文今天表示,新黨台北市議員侯漢廷也曾被指為“共諜”,遭國安法起訴,最後無罪確定,她認為賴政府正無時無刻將國安無限上綱,營造“匪諜就在你身邊”的危機氛圍。 鄭麗文說,這一波針對就是名嘴以及新聞從業人員,但執政黨這樣無所不用其極地胡亂打壓,會造成嚴重寒蟬效應,破壞民主自由的遊戲規則。她不評論個案,但從馬德案的氛圍與方向來看,賴清德是卯起來賣芒果乾(亡國感),用司法抓人,想扣國民黨推動兩岸和平的帽子。 鄭麗文今天中午接受網路節目《中午來開匯》主持人黃光芹的專訪,談到檢方偵辦“共諜”案搜索並羈押中天主播、綽號“馬德”的林宸佑。 鄭麗文說,民進黨無限上綱到國家安全,不斷說匪諜就在身邊,過去摔了很多跤、鬧了很多笑話,讓人感受到司法打壓、寒蟬效應,馬德案的資訊很有限,她無法評論,但氛圍與方向,就是賴清德卯起來賣芒果乾,用司法抓人。 國民黨主席鄭麗文19日接受“中午來開匯”網路專訪。(擷取自節目直播畫面) 她強調,之前會多次提到2028不知道還會不會有選舉,就是現在的執政黨都會用司法對付候選人,譬如官司仍在進行中的新竹市長高虹安,也還沒有完全安全。民進黨未來只會變本加厲,反正賴清德現在是隨便大家罵,因為賴沒有別的招數,也沒有政績可談,所以就只能動司法手段恐嚇、抓人,這就是破壞民主遊戲規則,最糟糕、最卑劣手法。 鄭麗文也說,國民黨力促兩岸和平與交流,民進黨在後面虎視眈眈,之後可能沒有抓到小辮子,也會編故事扣她與國民黨帽子。今天只能扣她帽子罵她,但是有些人是直接被抓走。(中評社)
【許家源記者 / 綜合報導】 人工智慧(AI)浪潮席捲全球,當多數人仍聚焦於技術的算力競賽時,教育現場更應深思「科技始於人性」的真義。東吳大學巨量資料管理學院日前舉辦114學年度「文華獎學金」頒獎典禮,這項由榮譽院長張善政捐助成立的獎學金,不僅是為了表彰學業與競賽的優異表現,更是一場關於AI教育如何「軟著陸」的深度實踐。典禮上,張善政強調大學教育應培養學生運用AI解決問題與跨域整合的韌性,而這正是東吳巨量資料管理學院近年推動的核心——將冷硬的程式碼轉化為對社會結構的溫柔解方。 文華獎學金頒獎典禮圓滿落幕張善政榮譽院長與獲獎師生合影留念 深入探討教學現場的變革,在AI工具普及的當下,傳統的評量方式正面臨解構與重組。東吳大學資料科學系蘇明祥主任受訪時坦言,面對「生成式AI」的挑戰,教學設計已從單純的技術傳授轉向「AI素養」的建立;教師在課綱中明確規範AI使用範圍,並強調「資料來源標註」、「模型決策解釋」與「成果可驗證性」,這不僅是學術嚴謹度的要求,更是為了培養學生在法規與倫理層面的敏感度。雖然目前尚未有直接促成與法學院等跨院共同授課的成熟案例,但透過獎學金的引導,學生作品已展現出高度的商業應用情境與技術驗證能力,未來學院更計畫推動與法商學院的模組式教學,補足AI人才在法律規範與社會應用上的最後一塊拼圖。 而數據科學如何展現「人文關懷」?這或許是科技教育中最動人的一章。蘇明祥系主任分享了一則獲獎學生的動人案例,在參與「科學智在家鄉」競賽的研究中,學生將目光投向自己的家鄉,利用大數據分析城鄉差距與公共服務斷層的結構性問題。在這個過程中,學生深刻體悟到科技應用不只是技術問題,更涉及人群需求、地方網絡與社會公平。這正是文華獎學金設立的初衷,透過鼓勵此類結合在地議題的研究,東吳大學正致力於培育出兼具專業能力與公共意識的人才,讓AI不再只是冰冷的演算法,而是能促進社會共融、具備溫度的正向力量。 114學年度文華獎學金得獎名單請見 https://bit.ly/4sBWc9M 新聞來源:(採訪紀錄如下圖) Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.