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美股房產股噴發!AI 資料中心與物流巨頭成吸金黑洞 這 7 檔「金雞母」交易量刷爆紀錄

Admin 一月 20, 2026 0

商傳媒|記者陳宜靖/綜合外電報導

隨著 2026 年初全球金融市場震盪加劇,尋求穩定現金流與抗通膨資產的國際資金,正加速湧入美股房地產板塊。根據知名金融資訊平台 MarketBeat 最新篩選數據顯示,1 月 19 日當天,美國房地產類股出現明顯的結構性資金重分配,多檔重量級個股美元交易量同步刷新短期高點。

其中,American Tower、Blackstone、Prologis、Digital Realty Trust 等七大指標股,憑藉龐大的資產規模與明確的產業定位,正式被市場視為兼具防禦與成長屬性的「新型避風港」。

在利率路徑不明、地緣政治與景氣循環交織的背景下,這些房產股已不再只是傳統意義上的「包租公」,而是支撐 AI 運算、5G/6G 通訊與全球物流供應鏈 的數位基礎設施核心。

AI 與 6G 時代的「數位護城河」 AMT、DLR 成為房產股領漲雙核心

在 2026 年這個數位轉型進入深水區的關鍵時點,AMT 與 DLR 已明顯從 REITs 類股,進化為科技產業不可或缺的基礎建設提供者。

American Tower(AMT)

作為全球通訊塔台的絕對霸主,AMT 目前管理超過 22.4 萬個通訊站點,橫跨多個成熟與新興市場。分析師指出,在全球逐步啟動 6G 前哨布局 的背景下,其「多租戶、長約型」的通訊房地產模式,展現出極強的抗景氣循環能力。只要通訊需求持續存在,AMT 便能維持穩定租金現金流,被市場形容為「數位時代的地主」。

Digital Realty Trust(DLR)

若說 AI 是黃金,那資料中心就是開採黃金的礦場。DLR 專注於提供 AI、雲端運算與金融服務 所需的高規格機房設施,在算力需求持續爆炸的環境下,其資產已成為各大科技巨頭爭相卡位的戰略級資源。

另類資產與數據壟斷者 黑石與 CoStar 成為資本避風港

Blackstone(BX)

作為全球最大另類資產管理機構,黑石近年來的投資布局早已跳脫傳統商辦框架,轉而積極布局 私募債權、不良資產與特殊情境投資。其高度彈性的資本調度能力,使其在利率波動與市場修正期間,反而具備「逆勢撿便宜」的操作空間,成為機構與散戶資金追逐的指標性標的。

CoStar Group(CSGP)

在「數據即資產」的 2026 年,CoStar Group 幾乎掌握了全球商業房地產資訊的命脈。其分析工具與資料庫已成為房產專業人士的標配,極高的用戶黏著度,為其訂閱型收入與股價提供了長期支撐。

2026 年值得關注的 7 檔房地產指標股

市場共識聚焦以下七大核心標的:

AMT:全球通訊塔台與 6G 基建核心,租金收益高度穩定

BX:另類資產管理龍頭,擅長在市場動盪中創造超額報酬

PLD:全球物流地產骨幹,電商與供應鏈不可或缺

Welltower(WELL):受惠高齡化趨勢的醫療照護型 REIT

CSGP:商業房地產數據霸主,訂閱制模式護城河深厚

Opendoor(OPEN):數位房產交易平台,市場情緒敏感指標

DLR:AI 與雲端運算不可或缺的資料中心房東

物流與醫療雙主線

PLD、WELL 的長線吸引力

Prologis(PLD)

儘管全球供應鏈在 2025 年經歷重組,PLD 仍憑藉遍布 19 國、超過 1.15 億平方公尺 的物流資產,穩坐電商經濟的「收費入口」。只要全球貿易持續運轉,其倉儲資產便具備長期增值潛力。

Welltower(WELL)

隨著戰後嬰兒潮世代全面進入高齡階段,醫療與長照需求快速擴張。WELL 將房地產與醫療需求結合,相較於景氣敏感度較高的商辦市場,展現更強的防禦性。

高風險、高彈性

Opendoor 成為房市「風向球」

與穩定收租的 REITs 不同,Opendoor 代表的是房地產科技(PropTech)的高波動路線。其數位化買賣模式對利率變動極度敏感,在市場預期 2026 年有望進入降息循環的情境下,交易量明顯放大。分析師普遍認為,OPEN 更適合 風險承受度較高、追求資本利得 的投資人。

專家提醒:看見吸金,也要正視風險

儘管上述七檔個股在美元交易量上表現亮眼,資深分析師仍提醒,高利率環境可能「更久一點(Higher for Longer)」,對高度依賴槓桿的房產公司形成長期壓力。未來能否有效控管 債務展延成本,將成為獲利表現的關鍵變數。

依台灣現行法規,本報導僅供資訊參考,不構成投資建議。投資人進行美股交易前,仍須留意複委託手續費、匯率波動與各別 REITs 的財務結構差異。隨著 2 月初財報季 登場,究竟誰能真正交出「現金流成績單」,將決定 2026 年上半年美股房產板塊的真正走向。


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孕期罹瘤切除乳房重建 臺中榮總跨團隊助她完整迎子

【台灣電報記者 玉女/ 台中報導】 台中25歲陳小姐去年初摸到右側乳房有硬塊,以為是生理週期的正常腫脹,未料2週內腫塊快速成長至胸部大了近一個罩杯。臺中榮總乳房外科洪志強主任安排切片檢查確診為乳房葉狀瘤,因腫瘤已約9公分大且考量腫瘤周邊安全距離,右乳房須全切除。陳小姐說,當下腦筋空白,引以為傲的乳房須切除,切除後又意外發現懷孕,一想到孩子可能問「媽媽你的胸部為什麼跟別人不一樣!」讓她更確定重建決心。在整形外科呂俊德主任、婦女醫學部林俐伶醫師合作下,於懷孕8週時接受8小時的自體腹部皮瓣重建乳房手術,並順利於去年11月迎接兒子出生,開心投入育兒生活。 陳小姐說,由於目前健保未給付乳房重建,她很幸運獲外公、媽媽和丈夫支持進行手術,術後家人稱讚她的胸部與之前一樣,若不是有疤痕幾乎看不出來,讓她保有完整的身體意象(Body image),不留遺憾。她也提醒女性民眾每月自我檢查乳房的重要性,發現異狀即時就醫。 整形外科呂俊德主任指出,由於乳房篩檢及自我乳房檢查觀念普及,近年乳癌發生年齡有年輕化趨勢,加上女性自我意識抬頭,對於因病切除乳房後的重建需求增加。國際文獻研究顯示,重建乳房有助於病人提高自信心、降低焦慮的心理治療效果。臺中榮總整形外科統計,因病切除再重建乳房的病人從未滿24歲到71歲都有,2024年乳房重建手術達90例,比2020年成長近3倍,2025年可望達百例。 呂俊德解釋,傳統重建只有植入物義乳,近年來由於醫療技術進步,發展出利用自體組織移植來進行乳房重建,即利用自己的身體組織重建一個觸感較柔軟、外型較自然且可終身使用的乳房,但手術困難度較植入物重建來得複雜。兩者各有優缺點,如原本身材偏瘦者不適用自體脂肪重建;身材豐腴者則不建議以植入物重建義乳。不論採哪一種方式都需要醫師與病人充分溝通,根據個人病況和期望,決定重建的方式。 臺中榮總乳房外科洪志強主任表示,乳房葉狀瘤由乳房間質組織增生形成,與一般乳房惡性腫瘤是由乳腺管增生不同。發生原因不明確,但醫學普遍認為可能和荷爾蒙及基因突變有關,其生長速度快、少有疼痛感,因此病人大多經自我觸診發現,也可能因腫瘤牽扯表皮致外觀變形而發現。乳房葉狀瘤發生率低,西方統計數據顯示,約占女性乳房腫瘤0.3-1%,好發於40-50歲女性,然任何年齡的女性都可能罹患葉狀瘤。葉狀瘤經切片組織型態病理分類為良性(占所有葉狀瘤50%以上)、邊緣性(borderline)及惡性。標準治療方法是手術切除,不需要像一般乳癌般接受淋巴結切除、化學治療或放射線治療。陳小姐診斷為邊緣性葉狀瘤,因腫瘤大且為確保周邊組織安全距離,降低復發及轉移機率,故建議切除整個右乳房。 呂俊德醫師補充,陳小姐切除腫瘤後、在重建手術前意外發現懷孕,決定在初期孕期即進行重建手術,整形外科會診婦女醫學部協助評估,並密切追蹤病人和胎兒的狀況。婦女醫學部林俐伶醫師表示,陳小姐於孕中期發現子宮頸閉鎖不全情形,排除感染及其他早產症狀後,進行了緊急子宮頸環紮手術,也做足早產準備,隨後於34週早產,母胎平安。林俐伶醫師補充,目前文獻上僅有少數個案報告,皆無出現早產的情形,早產本身可能與陳小姐患有糖尿病等其他因素相關,也提醒了跨團隊的專業諮詢及共同照護的重要性。 陳小姐指出,原以為單純的乳房腫瘤治療,在寶寶意外報到下,變成治療、重建、生產等複雜狀況,還好臺中榮總團隊有乳房外科、整形外科、婦產科和新生兒醫療團隊全力照顧,讓自己無後顧之憂,不會顧此失彼,能治療乳房腫瘤、重建乳房,以完整的狀態生產迎接兒子,感謝醫療團隊。 臺中榮總整形外科、乳房外科、婦女醫學部團隊共同照護陳小姐(右2),在孕期切除右乳房葉狀瘤、重建並順利生子。 臺中榮總醫療團隊共同照護陳小姐於孕期切除乳房葉狀瘤、重建並順利產子,12月11日提前為她慶生。

用影像說出我的文化!「My culture 新住民影像創作體驗課」AI 賦能展現多元視角

隨著數位創作浪潮與 AI 技術普及,新住民如何透過影像說出自己的故事?由內政部移民署指導、新住民全球新聞網辦理之「My Culture 新住民影像創作體驗課」,於 17 日在世新大學舉行。本次課程將「新住民文化」與「AI 影音工具」深度結合,邀請人氣創作者阮秋姮與專業製作人曹盛威,引導新住民及新二代學員利用 AI 科技跨越語言與技術門檻,展現臺灣多元文化的新視角。 阮秋姮:跨文化差異是創作最珍貴的養分 本次課程邀請知名越南新住民影像創作者阮秋姮分享「影像創作之路」,阮秋姮指出,許多新住民與新二代在臺灣生活時常因語言或背景感到退縮,但其實這些「差異」正是創作最吸引人的核心。她分享自己如何從日常觀察出發,將生活點滴轉化為社群影響力,並鼓勵在座學員:「勇敢以自身文化為起點,讓新住民的故事被更多人看見。」 越南新住民影像創作者阮秋姮(Nguyễn Thu Hằng)分享「影像創作之路」 AI 科技加入:讓創作門檻不再成為障礙 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學,他指出,許多學員有很好的故事,卻受限於技術與語言,而AI正好能扮演「最強副手」。課程示範了如何透過AI協作進行腳本構思、素材生成及後製,大幅縮短了從創意到產出的距離。曹盛威強調,AI能協助內容更有效率地呈現,但創作靈魂仍取決於創作者本身的文化觀點。 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學 縮短距離:從「受訪者」轉身為「內容生產者」 課程亦吸引來自不同文化背景的新住民及新二代參與,不少學員表示過去覺得剪輯、發想腳本非常困難,但透過AI與講師的引導,重新看見了自身生活經驗在公共傳播中的意義,也大幅提升了持續創作的信心,透過實際操作與討論,學員逐步理解,文化不是被動被介紹的標籤,而是能主動被詮釋、被創作的素材。 主辦單位表示,「My culture 新住民影像創作體驗課」不僅是技能的傳授,更是社會溝通的培力。期望透過影像,讓不同文化的故事得以在臺灣社會被深刻理解。未來將持續透過多元課程,深化新住民的公共表達能量,促進族群共融。

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代理式AI崛起改變硬體需求 企業籲超越GPU思維

圖/本報資料庫 商傳媒|林昭衡/綜合外電報導 隨著人工智慧領域從生成式人工智慧(genAI)轉向代理式人工智慧(agentic AI),企業在硬體部署上的策略也需隨之調整。分析師指出,未來將更重視中央處理器(CPU)與特殊應用積體電路(ASIC)的角色,而非僅依賴繪圖處理器(GPU)的強大運算能力。 早期的人工智慧模型主要依賴輝達(Nvidia)和超微半導體(AMD)等公司生產的昂貴繪圖處理器,以提供原始的處理能力進行模型訓練。然而,根據《Computerworld》報導,新的代理式人工智慧工具更側重於嵌入式流程,其運作方式與商業流程和工作流程管理高度相關,這使得它們能在更具成本效益的硬體上運行。neXt Curve 首席分析師 Leonard Lee 便指出,人工智慧運算或加速運算,顯然已超越繪圖處理器作為推論加速器的角色。 Tirias Research 首席分析師 Jim McGregor 強調,儘管特殊應用積體電路(ASIC)長期存在,但隨著代理式人工智慧逐漸普及,它們在效率和長期成本效益方面的優勢日益顯現。此外,中央處理器(CPU)也正重新確立其在人工智慧時代不可或缺的基礎地位。Leonard Lee 認為,中央處理器如今扮演著整個 AI 堆疊的編排層(orchestration layer)與關鍵控制平面。FeibusTech 首席分析師 Mike Feibus 也觀察到,中央處理器的相對重要性正在提升。J. Gold Associates 首席分析師 Jack Gold 進一步解釋,這場轉變更關乎模型管理而非模型建構,而中央處理器在工作流程管理中扮演關鍵角色。 分析師預測,未來兩到三年內,高達 80% 到 85% 的人工智慧工作負載將轉向推論(inference),尤其當工具變得更具代理性時。Jack Gold 指出,輝達等公司生產的繪圖處理器在訓練工作負載下利用率接近 100%,消耗大量電力,而中央處理器在通用運算中利用率約為 40% 到 60%。這也解釋了為何 Google、亞馬遜(Amazon)、微軟(Microsoft)等超大規模資料中心業者,目前正大量部署中央處理器而非僅有繪圖處理器。NeuReality 業務發展與策略合作副總裁 Gaurav Shah 總結說,未來的贏家將是每瓦特能提供最多推論效能的架構,而非單一伺服器擁有最多核心的架構。這顯示對數據移動、編排和網路的負擔正快速增加,帶動了需求,並非中央處理器本身進行更多人工智慧運算,而是整個系統努力跟上人工智慧發展的速度。 對於以半導體製造為主的台灣產業而言,這波從生成式人工智慧到代理式人工智慧的轉型,以及硬體需求從純粹倚賴繪圖處理器轉向中央處理器與特殊應用積體電路的多元發展,無疑帶來了新的機遇與挑戰。台灣的晶圓代工廠和晶片設計業者,長期以來在全球中央處理器、繪圖處理器及各種特殊應用積體電路製造供應鏈中扮演關鍵角色,將需要持續觀察市場趨勢,以靈活調整產能與技術發展方向,抓住不同晶片需求成長的機會。

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【記者王志成/新北報導】萬眾矚目的淡江大橋即將於今(115)年5月正式通車!為慶祝此一北台灣交通里程碑,新北市政府觀光旅遊局與交通部公路局強強聯手,將於通車前夕舉辦系列盛大開幕活動。其中,最受矚目的「我和大橋在一起」野餐日將於5月3日登場,首度開放民眾登上橋面野餐,在壯闊的淡水河口景觀陪伴下,體驗難得的橋上休閒時光。 新北市觀旅局(二十九)日指出,5月3日下午2時起,淡江大橋橋面將華麗轉身為大型市民共享空間。活動現場除特別設置躺椅與休憩區外,更結合在地文創市集與精彩表演節目。為了讓民眾盡情享受野餐樂趣,主辦單位預計發放1,000份限量野餐墊,送完為止;市府也熱情呼籲民眾自備野餐墊,在橋上尋覓專屬的舒心角落,共襄盛舉。 除了野餐活動,主辦單位也細心規劃親子互動區、音樂演出及藝文展演,打破交通設施冰冷的既定印象,讓淡江大橋成為充滿溫度與藝文氣息的城市新地標。此外,5月2日晚間將先行舉辦「跨越淡水 星空音樂會」,以悠揚樂章為系列活動揭開序幕,象徵大橋跨越河岸、連結雙城的深遠意象。 觀旅局長楊宗珉表示,淡江大橋不僅肩負紓解交通的重任,更是串聯淡水、八里及銜接北海岸觀光帶的重要節點。他強調,透過通車前的登橋活動,市民能以全新視角俯瞰淡水河與觀音山的絕美景緻,親身感受這座重大建設為城市帶來的翻轉力。 楊宗珉指出,淡江大橋未來將不再只是過路設施,更將結合跨河煙火、水岸景觀與「青春山海線」觀光策略,形塑具國際辨識度的水岸城市意象。市府期許透過此次創新的野餐體驗,讓全台民眾看見淡水河口的觀光新潛力,為即將到來的通車熱潮預熱。

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圖/本報AI製圖(示意圖) 商傳媒|方承業/綜合外電報導 根據Deel的最新報告《2025年全球聘僱狀況》,人工智慧(AI)訓練師已躍居全球成長最快速的跨境職位。該報告彙整了橫跨逾150個國家、超過3.7萬家公司的逾百萬份勞工合約資料,指出全球勞動市場正發生結構性轉變,企業正跨國界、跨職位乃至開創全新工種來延攬人才,而非僅是為了降低成本。 Deel的數據顯示,在該平台上的跨境聘僱職位中,AI訓練師的成長幅度居冠,從國外聘僱的一般AI訓練師職位激增了283%。Deel經濟學家蘿倫·湯瑪斯(Lauren Thomas)指出,AI訓練師這個職位在兩年前幾乎還不存在,如今全球已有超過7萬名工作者在全球逾600個組織中負責訓練AI系統,涵蓋從基礎資料標註到醫學、經濟和翻譯等領域的專家級回饋。 在亞太地區,新加坡於2025年引領AI訓練師的聘僱需求,而印度和菲律賓則在Deel平台上的AI訓練師佔比位居第二和第三。湯瑪斯表示:「AI正在亞太地區創造就業機會,而不僅是取代工作。」這表明企業不再僅限於聘僱工程師來建立AI能力,而是需要招募更廣泛且多元的人才,且通常是透過跨境方式進行。 報告也發現,2025年高成長新創公司(2020年至2025年間成立並募資至少1億美元)跨境聘僱了逾1,400名員工,其中55%的總部設於美國,其餘則集中於英國、以色列、法國、瑞典和德國。此外,職位薪資也有顯著成長,2024年至2025年間,產品經理的薪酬增長了70%,客戶服務代表和業務客戶經理的薪酬也分別成長逾30%和28%。 軟體開發人員仍是跨境聘僱的主力,佔頂尖新創公司國際聘僱的28%,其次是科技銷售(6.2%)、業務開發(4%)和AI工程師(2%)。在澳洲、日本、紐西蘭和新加坡等亞太國家,軟體開發人員是需求最高的跨境聘僱職位。

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