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美股房產股噴發!AI 資料中心與物流巨頭成吸金黑洞 這 7 檔「金雞母」交易量刷爆紀錄

Admin 一月 20, 2026 0

商傳媒|記者陳宜靖/綜合外電報導

隨著 2026 年初全球金融市場震盪加劇,尋求穩定現金流與抗通膨資產的國際資金,正加速湧入美股房地產板塊。根據知名金融資訊平台 MarketBeat 最新篩選數據顯示,1 月 19 日當天,美國房地產類股出現明顯的結構性資金重分配,多檔重量級個股美元交易量同步刷新短期高點。

其中,American Tower、Blackstone、Prologis、Digital Realty Trust 等七大指標股,憑藉龐大的資產規模與明確的產業定位,正式被市場視為兼具防禦與成長屬性的「新型避風港」。

在利率路徑不明、地緣政治與景氣循環交織的背景下,這些房產股已不再只是傳統意義上的「包租公」,而是支撐 AI 運算、5G/6G 通訊與全球物流供應鏈 的數位基礎設施核心。

AI 與 6G 時代的「數位護城河」 AMT、DLR 成為房產股領漲雙核心

在 2026 年這個數位轉型進入深水區的關鍵時點,AMT 與 DLR 已明顯從 REITs 類股,進化為科技產業不可或缺的基礎建設提供者。

American Tower(AMT)

作為全球通訊塔台的絕對霸主,AMT 目前管理超過 22.4 萬個通訊站點,橫跨多個成熟與新興市場。分析師指出,在全球逐步啟動 6G 前哨布局 的背景下,其「多租戶、長約型」的通訊房地產模式,展現出極強的抗景氣循環能力。只要通訊需求持續存在,AMT 便能維持穩定租金現金流,被市場形容為「數位時代的地主」。

Digital Realty Trust(DLR)

若說 AI 是黃金,那資料中心就是開採黃金的礦場。DLR 專注於提供 AI、雲端運算與金融服務 所需的高規格機房設施,在算力需求持續爆炸的環境下,其資產已成為各大科技巨頭爭相卡位的戰略級資源。

另類資產與數據壟斷者 黑石與 CoStar 成為資本避風港

Blackstone(BX)

作為全球最大另類資產管理機構,黑石近年來的投資布局早已跳脫傳統商辦框架,轉而積極布局 私募債權、不良資產與特殊情境投資。其高度彈性的資本調度能力,使其在利率波動與市場修正期間,反而具備「逆勢撿便宜」的操作空間,成為機構與散戶資金追逐的指標性標的。

CoStar Group(CSGP)

在「數據即資產」的 2026 年,CoStar Group 幾乎掌握了全球商業房地產資訊的命脈。其分析工具與資料庫已成為房產專業人士的標配,極高的用戶黏著度,為其訂閱型收入與股價提供了長期支撐。

2026 年值得關注的 7 檔房地產指標股

市場共識聚焦以下七大核心標的:

AMT:全球通訊塔台與 6G 基建核心,租金收益高度穩定

BX:另類資產管理龍頭,擅長在市場動盪中創造超額報酬

PLD:全球物流地產骨幹,電商與供應鏈不可或缺

Welltower(WELL):受惠高齡化趨勢的醫療照護型 REIT

CSGP:商業房地產數據霸主,訂閱制模式護城河深厚

Opendoor(OPEN):數位房產交易平台,市場情緒敏感指標

DLR:AI 與雲端運算不可或缺的資料中心房東

物流與醫療雙主線

PLD、WELL 的長線吸引力

Prologis(PLD)

儘管全球供應鏈在 2025 年經歷重組,PLD 仍憑藉遍布 19 國、超過 1.15 億平方公尺 的物流資產,穩坐電商經濟的「收費入口」。只要全球貿易持續運轉,其倉儲資產便具備長期增值潛力。

Welltower(WELL)

隨著戰後嬰兒潮世代全面進入高齡階段,醫療與長照需求快速擴張。WELL 將房地產與醫療需求結合,相較於景氣敏感度較高的商辦市場,展現更強的防禦性。

高風險、高彈性

Opendoor 成為房市「風向球」

與穩定收租的 REITs 不同,Opendoor 代表的是房地產科技(PropTech)的高波動路線。其數位化買賣模式對利率變動極度敏感,在市場預期 2026 年有望進入降息循環的情境下,交易量明顯放大。分析師普遍認為,OPEN 更適合 風險承受度較高、追求資本利得 的投資人。

專家提醒:看見吸金,也要正視風險

儘管上述七檔個股在美元交易量上表現亮眼,資深分析師仍提醒,高利率環境可能「更久一點(Higher for Longer)」,對高度依賴槓桿的房產公司形成長期壓力。未來能否有效控管 債務展延成本,將成為獲利表現的關鍵變數。

依台灣現行法規,本報導僅供資訊參考,不構成投資建議。投資人進行美股交易前,仍須留意複委託手續費、匯率波動與各別 REITs 的財務結構差異。隨著 2 月初財報季 登場,究竟誰能真正交出「現金流成績單」,將決定 2026 年上半年美股房產板塊的真正走向。


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孕期罹瘤切除乳房重建 臺中榮總跨團隊助她完整迎子

【台灣電報記者 玉女/ 台中報導】 台中25歲陳小姐去年初摸到右側乳房有硬塊,以為是生理週期的正常腫脹,未料2週內腫塊快速成長至胸部大了近一個罩杯。臺中榮總乳房外科洪志強主任安排切片檢查確診為乳房葉狀瘤,因腫瘤已約9公分大且考量腫瘤周邊安全距離,右乳房須全切除。陳小姐說,當下腦筋空白,引以為傲的乳房須切除,切除後又意外發現懷孕,一想到孩子可能問「媽媽你的胸部為什麼跟別人不一樣!」讓她更確定重建決心。在整形外科呂俊德主任、婦女醫學部林俐伶醫師合作下,於懷孕8週時接受8小時的自體腹部皮瓣重建乳房手術,並順利於去年11月迎接兒子出生,開心投入育兒生活。 陳小姐說,由於目前健保未給付乳房重建,她很幸運獲外公、媽媽和丈夫支持進行手術,術後家人稱讚她的胸部與之前一樣,若不是有疤痕幾乎看不出來,讓她保有完整的身體意象(Body image),不留遺憾。她也提醒女性民眾每月自我檢查乳房的重要性,發現異狀即時就醫。 整形外科呂俊德主任指出,由於乳房篩檢及自我乳房檢查觀念普及,近年乳癌發生年齡有年輕化趨勢,加上女性自我意識抬頭,對於因病切除乳房後的重建需求增加。國際文獻研究顯示,重建乳房有助於病人提高自信心、降低焦慮的心理治療效果。臺中榮總整形外科統計,因病切除再重建乳房的病人從未滿24歲到71歲都有,2024年乳房重建手術達90例,比2020年成長近3倍,2025年可望達百例。 呂俊德解釋,傳統重建只有植入物義乳,近年來由於醫療技術進步,發展出利用自體組織移植來進行乳房重建,即利用自己的身體組織重建一個觸感較柔軟、外型較自然且可終身使用的乳房,但手術困難度較植入物重建來得複雜。兩者各有優缺點,如原本身材偏瘦者不適用自體脂肪重建;身材豐腴者則不建議以植入物重建義乳。不論採哪一種方式都需要醫師與病人充分溝通,根據個人病況和期望,決定重建的方式。 臺中榮總乳房外科洪志強主任表示,乳房葉狀瘤由乳房間質組織增生形成,與一般乳房惡性腫瘤是由乳腺管增生不同。發生原因不明確,但醫學普遍認為可能和荷爾蒙及基因突變有關,其生長速度快、少有疼痛感,因此病人大多經自我觸診發現,也可能因腫瘤牽扯表皮致外觀變形而發現。乳房葉狀瘤發生率低,西方統計數據顯示,約占女性乳房腫瘤0.3-1%,好發於40-50歲女性,然任何年齡的女性都可能罹患葉狀瘤。葉狀瘤經切片組織型態病理分類為良性(占所有葉狀瘤50%以上)、邊緣性(borderline)及惡性。標準治療方法是手術切除,不需要像一般乳癌般接受淋巴結切除、化學治療或放射線治療。陳小姐診斷為邊緣性葉狀瘤,因腫瘤大且為確保周邊組織安全距離,降低復發及轉移機率,故建議切除整個右乳房。 呂俊德醫師補充,陳小姐切除腫瘤後、在重建手術前意外發現懷孕,決定在初期孕期即進行重建手術,整形外科會診婦女醫學部協助評估,並密切追蹤病人和胎兒的狀況。婦女醫學部林俐伶醫師表示,陳小姐於孕中期發現子宮頸閉鎖不全情形,排除感染及其他早產症狀後,進行了緊急子宮頸環紮手術,也做足早產準備,隨後於34週早產,母胎平安。林俐伶醫師補充,目前文獻上僅有少數個案報告,皆無出現早產的情形,早產本身可能與陳小姐患有糖尿病等其他因素相關,也提醒了跨團隊的專業諮詢及共同照護的重要性。 陳小姐指出,原以為單純的乳房腫瘤治療,在寶寶意外報到下,變成治療、重建、生產等複雜狀況,還好臺中榮總團隊有乳房外科、整形外科、婦產科和新生兒醫療團隊全力照顧,讓自己無後顧之憂,不會顧此失彼,能治療乳房腫瘤、重建乳房,以完整的狀態生產迎接兒子,感謝醫療團隊。 臺中榮總整形外科、乳房外科、婦女醫學部團隊共同照護陳小姐(右2),在孕期切除右乳房葉狀瘤、重建並順利生子。 臺中榮總醫療團隊共同照護陳小姐於孕期切除乳房葉狀瘤、重建並順利產子,12月11日提前為她慶生。

用影像說出我的文化!「My culture 新住民影像創作體驗課」AI 賦能展現多元視角

隨著數位創作浪潮與 AI 技術普及,新住民如何透過影像說出自己的故事?由內政部移民署指導、新住民全球新聞網辦理之「My Culture 新住民影像創作體驗課」,於 17 日在世新大學舉行。本次課程將「新住民文化」與「AI 影音工具」深度結合,邀請人氣創作者阮秋姮與專業製作人曹盛威,引導新住民及新二代學員利用 AI 科技跨越語言與技術門檻,展現臺灣多元文化的新視角。 阮秋姮:跨文化差異是創作最珍貴的養分 本次課程邀請知名越南新住民影像創作者阮秋姮分享「影像創作之路」,阮秋姮指出,許多新住民與新二代在臺灣生活時常因語言或背景感到退縮,但其實這些「差異」正是創作最吸引人的核心。她分享自己如何從日常觀察出發,將生活點滴轉化為社群影響力,並鼓勵在座學員:「勇敢以自身文化為起點,讓新住民的故事被更多人看見。」 越南新住民影像創作者阮秋姮(Nguyễn Thu Hằng)分享「影像創作之路」 AI 科技加入:讓創作門檻不再成為障礙 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學,他指出,許多學員有很好的故事,卻受限於技術與語言,而AI正好能扮演「最強副手」。課程示範了如何透過AI協作進行腳本構思、素材生成及後製,大幅縮短了從創意到產出的距離。曹盛威強調,AI能協助內容更有效率地呈現,但創作靈魂仍取決於創作者本身的文化觀點。 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學 縮短距離:從「受訪者」轉身為「內容生產者」 課程亦吸引來自不同文化背景的新住民及新二代參與,不少學員表示過去覺得剪輯、發想腳本非常困難,但透過AI與講師的引導,重新看見了自身生活經驗在公共傳播中的意義,也大幅提升了持續創作的信心,透過實際操作與討論,學員逐步理解,文化不是被動被介紹的標籤,而是能主動被詮釋、被創作的素材。 主辦單位表示,「My culture 新住民影像創作體驗課」不僅是技能的傳授,更是社會溝通的培力。期望透過影像,讓不同文化的故事得以在臺灣社會被深刻理解。未來將持續透過多元課程,深化新住民的公共表達能量,促進族群共融。

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遊艇、工作船進出漁港即日起開辦線上申請

▲申請步驟1。(圖/海洋局提供) 【亞太新聞網/記者鍾尚軒/高雄報導】 為提升漁港管理效能與為民服務品質,船主、船舶代理人及相關業者可利用高雄數位市民網站,辦理船舶進出港申請作業,以更便捷、高效率的方式完成相關程序。 ▲申請步驟2。(圖/海洋局提供) 海洋局表示,之前船舶進出港多仰賴紙本或傳真申請,再人工審核,即日起可透過「高雄數位市民網站(https://ktc.kcg.gov.tw)」線上申請,申請人可隨時使用網路填報船舶資料、航次資訊及相關文件,上傳完成後即可送件,並可即時查詢案件審核進度,大幅節省時間與人力成本。 ▲申請步驟3。(圖/海洋局提供) 海洋局指出,線上申請服務不僅符合節能減碳與無紙化政策方向,也能降低人工填寫錯誤風險,提升資料正確性與行政透明度,未來將持續蒐集使用者意見,滾動式優化系統功能與操作介面,讓業者使用更加順暢。 ▲申請步驟4。(圖/海洋局提供)  海洋局呼籲,凡屬漁船以外之船舶,進出本市各港口時,請優先透過「高雄數位市民網站」(https://ktc.kcg.gov.tw)路徑:市政服務/申辦服務/機關單位/海洋局/高雄市政府海洋局轄(代)管各漁港漁船以外船舶進出漁港申請,辦理線上申請,共同落實漁港管理數位化,攜手打造高效、便利的漁港環境。

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