
商傳媒|簡明心/綜合外電報導
隨著人工智慧(AI)技術快速發展,商業地產市場正經歷一場結構性變革,導致不同類型的房產表現出現顯著差異。根據《TheAssetMag》報導,美國上市房地產投資信託(REITs),一種將多項不動產打包成有價證券,讓投資人可以像買賣股票一樣投資不動產的工具,今年開年表現亮眼,創下自1999年以來第二佳的開局,至今累計漲幅達10.5%。
今年2月,美國上市REITs的單月表現更達到7.5%,創下有史以來最佳的2月紀錄。整體而言,上市房地產股票的表現已超越標普500(S&P 500)指數984個基點(bps),即百分之零點零一,並領先那斯達克(NASDAQ)指數1,291個基點,創下有紀錄以來最強勁的相對開局。這波漲勢廣泛,在18個REITs子類別中,有14個在2026年呈現正報酬。
然而,人工智慧的影響也帶來了市場的分化。雖然整體表現強勁,數據中心(上漲22.3%)、特種房產(上漲18.1%)以及三淨租賃(triple nets,指租戶除租金外,還需承擔房產稅、保險和維護費用的租賃模式)房產(上漲18.1%)等特定領域表現突出,但辦公室租賃市場卻持續低迷。這主要受到就業成長放緩以及外界擔憂AI將進一步降低淨聘僱需求和辦公空間需求所影響。不動產仲介商受AI顛覆的疑慮,平均股價已下跌超過10%。
對商業營運需求較高的行業,如辦公室和生命科學領域,AI可能會加速既有趨勢,抑制招聘成長和空間需求。相反地,住宅、零售和工業等消費驅動型行業則有望從AI帶來的生產力提升和收入增長中受益。值得注意的是,儘管整體辦公室市場面臨逆風,部分市場如舊金山,已出現AI企業簽訂長期租約,顯示AI租戶的需求正在浮現。
REITs之所以能有如此強勁的絕對和相對表現,其主要驅動力來自長期合約租賃結構,這提供了穩定的收益,增強了市場對資產類別長期需求的信心。目前商業地產週期已根據傳統衡量標準進入復甦階段。儘管2007年曾出現REITs開年上漲6%卻以全年下跌15.7%收尾的情況,但當時市場已歷經2003年至2006年累計173%的大幅增長;而當前市場自2022年至2025年累計下跌10%,顯示市場根基不同。
未來,資產選擇性(意指投資人需更精準地挑選高品質、能從AI驅動優勢中獲益的房產)將變得日益重要。利率長期居高不下且市場變動性高於以往,使得資本化率(指房產的淨營業收入與其購買價格的比率,反映投資報酬率)壓縮空間有限,最大化淨營業收入(指總租金收入減去營運支出後的餘額)將成為關鍵。戴德梁行(Cushman & Wakefield)開發的AI影響晴雨表等工具,能幫助投資者和租戶更敏銳地捕捉AI帶來的細微影響。

《秦風台韻一家親——文脈相承》以三位不同世代台灣人為主角,透過他們對陝西文化的深度連結,展現跨世代共同的情感與記憶。從歷史尋根、古風民謠到文化交流再發現,他們在陝西找到屬於自己的心靈歸屬,也看見兩地文化交織的深厚脈絡,凸顯台陝之間延續不斷的文化共鳴。 紀錄片以細膩視角呈現台灣三代人與陝西之間的「心靈磁場」,從黃帝陵、古城牆、黃土高原到古風民謠,每一段旅程都讓他們在文化中找到共鳴。片中也呈現台陝交流在教育、藝術與生活層面的深化,使觀眾理解為何陝西能成為三代台灣人共同的心之所向。這是一段文化延續、情感牽繫、文脈交會的動人故事。
是新聞網 記者/林偉志 圖/unsplash 政府即將發放1萬元紅包,你想好怎麼花了嗎?投資達人股海老牛建議,不妨把這筆錢當成理財的第一步,用來投資ETF,讓小錢也能滾出大效益。他指出,目前有12檔銅板價ETF值得列入口袋名單。若希望創造穩定現金流,可優先考慮00929、00900與00961三檔月配高股息ETF。其中,看好台灣科技產業長線成長、又想兼顧穩定配息的投資人,00929會是理想首選。 全民普發1萬元要來了,最快11月11日晚間6點起陸續入帳。面對這筆小確幸,不少人打算用於旅遊、購物或儲蓄。股海老牛則建議,若想讓錢越滾越多,不妨將普發金投入ETF,可鎖定四大類兼具新手友善與長期投資價值的銅板ETF,包括市值型、高股息型、債券型與主題型,共計12檔商品。 其中,若希望這筆普發的1萬元能為自己帶來穩定現金流,復華台灣科技優息(00929)、富邦特選高股息30(00900)及FT台灣永續高息(00961)等三檔月配高股息ETF最值得優先布局。 股海老牛分析,00929是屬於明星級的投資標的,最大特色是結合「高股息」與「科技股」兩大熱門主題,目前股價約18元左右,雖略高於10元銅板價,但人氣與話題度居高不下,是投資人高度關注的焦點。 他說,從產業配置來看,00929為純科技路線,前五大持股包含光寶科、台積電與華碩等知名企業。若看好台灣科技產業的長期成長,又希望兼顧穩定配息,00929無疑是高股息ETF中的首選,可善用這次普發的1萬元紅包,作為布局科技優息領域的起手式。 值得注意的是,00929今年已三度調升配息,自年初的0.05元、0.07元、0.08元一路上調至最新的0.09元,創近一年新高。穩定且持續成長的配息表現,明顯提振投資人信心。根據資料顯示,00929已連續兩個交易日出現「零贖回」紀錄,週申贖金額也大幅縮減,官股與大戶同步回補,顯示升息策略奏效,市場信心回穩。以11月10日收盤價18.23元計算,本次年化配息率約達5.9%。 老牛推薦第二檔是00900,產業配置分散,電子工業約占五成,金融業約25%,其餘如食品與化工等傳產股,年化配息率約8.8%,只要用普發的1萬元再加少許自備金就能買進一張,立即啟動「月月領息」的被動收入機制。 第三檔是00961,主打ESG概念與高股息並重,產業配置多元,電子約占55%,航運約20%,其餘為金融與其他產業。年化配息率約8.6%,也相當具吸引力。 老牛最後提醒,ETF投資的關鍵不在短線操作,而在長期持有與紀律投入,讓小錢靠時間滾成大錢。他建議投資人持續投入、不要追高殺低,並定期檢視調整組合,小錢也能夠累積出可觀的成果。 ※免責聲明:文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。
報新聞/編輯部 金門縣政府推出的「2025金門老兵召集令」系列活動持續引發熱烈迴響,首波回顧精選活動以《莒光日》為主題,帶領老兵與民眾重新走進那段屬於全民記憶的軍旅年代。8月2日活動特別邀請曾任《莒光日》主播的知名主持人房業涵蒞臨現場,與參與者一同回味節目畫面,喚起當年每週準時收看的熟悉感與榮譽感。 [embedded content] 房業涵在活動中分享主持節目的幕後點滴,也談及《莒光日》在陪伴國軍、傳遞軍中訊息上的重要角色。她表示,能在金門與曾經的收視主力——退伍老兵們再次相聚,是一段難得且動人的時光。「許多片段對大家來說不只是節目,而是人生的一部分。」房業涵說。 本次活動以回溯記憶為起點,將於後續推出更深入的軍事體驗內容,包括營區探索、兵科任務挑戰、軍中生活復刻與老兵交流活動等,讓參加者在趣味互動中重新感受軍旅精神。金門縣政府表示,希望透過系列活動,向每位曾守護前線的老兵致敬,並讓更多人認識金門獨一無二的戰地文化。 「2025金門老兵召集令」後續活動將陸續公開,相關資訊可於金門縣政府官方平台查詢。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
【台灣電報記者 玉女/ 台中報導】 台中25歲陳小姐去年初摸到右側乳房有硬塊,以為是生理週期的正常腫脹,未料2週內腫塊快速成長至胸部大了近一個罩杯。臺中榮總乳房外科洪志強主任安排切片檢查確診為乳房葉狀瘤,因腫瘤已約9公分大且考量腫瘤周邊安全距離,右乳房須全切除。陳小姐說,當下腦筋空白,引以為傲的乳房須切除,切除後又意外發現懷孕,一想到孩子可能問「媽媽你的胸部為什麼跟別人不一樣!」讓她更確定重建決心。在整形外科呂俊德主任、婦女醫學部林俐伶醫師合作下,於懷孕8週時接受8小時的自體腹部皮瓣重建乳房手術,並順利於去年11月迎接兒子出生,開心投入育兒生活。 陳小姐說,由於目前健保未給付乳房重建,她很幸運獲外公、媽媽和丈夫支持進行手術,術後家人稱讚她的胸部與之前一樣,若不是有疤痕幾乎看不出來,讓她保有完整的身體意象(Body image),不留遺憾。她也提醒女性民眾每月自我檢查乳房的重要性,發現異狀即時就醫。 整形外科呂俊德主任指出,由於乳房篩檢及自我乳房檢查觀念普及,近年乳癌發生年齡有年輕化趨勢,加上女性自我意識抬頭,對於因病切除乳房後的重建需求增加。國際文獻研究顯示,重建乳房有助於病人提高自信心、降低焦慮的心理治療效果。臺中榮總整形外科統計,因病切除再重建乳房的病人從未滿24歲到71歲都有,2024年乳房重建手術達90例,比2020年成長近3倍,2025年可望達百例。 呂俊德解釋,傳統重建只有植入物義乳,近年來由於醫療技術進步,發展出利用自體組織移植來進行乳房重建,即利用自己的身體組織重建一個觸感較柔軟、外型較自然且可終身使用的乳房,但手術困難度較植入物重建來得複雜。兩者各有優缺點,如原本身材偏瘦者不適用自體脂肪重建;身材豐腴者則不建議以植入物重建義乳。不論採哪一種方式都需要醫師與病人充分溝通,根據個人病況和期望,決定重建的方式。 臺中榮總乳房外科洪志強主任表示,乳房葉狀瘤由乳房間質組織增生形成,與一般乳房惡性腫瘤是由乳腺管增生不同。發生原因不明確,但醫學普遍認為可能和荷爾蒙及基因突變有關,其生長速度快、少有疼痛感,因此病人大多經自我觸診發現,也可能因腫瘤牽扯表皮致外觀變形而發現。乳房葉狀瘤發生率低,西方統計數據顯示,約占女性乳房腫瘤0.3-1%,好發於40-50歲女性,然任何年齡的女性都可能罹患葉狀瘤。葉狀瘤經切片組織型態病理分類為良性(占所有葉狀瘤50%以上)、邊緣性(borderline)及惡性。標準治療方法是手術切除,不需要像一般乳癌般接受淋巴結切除、化學治療或放射線治療。陳小姐診斷為邊緣性葉狀瘤,因腫瘤大且為確保周邊組織安全距離,降低復發及轉移機率,故建議切除整個右乳房。 呂俊德醫師補充,陳小姐切除腫瘤後、在重建手術前意外發現懷孕,決定在初期孕期即進行重建手術,整形外科會診婦女醫學部協助評估,並密切追蹤病人和胎兒的狀況。婦女醫學部林俐伶醫師表示,陳小姐於孕中期發現子宮頸閉鎖不全情形,排除感染及其他早產症狀後,進行了緊急子宮頸環紮手術,也做足早產準備,隨後於34週早產,母胎平安。林俐伶醫師補充,目前文獻上僅有少數個案報告,皆無出現早產的情形,早產本身可能與陳小姐患有糖尿病等其他因素相關,也提醒了跨團隊的專業諮詢及共同照護的重要性。 陳小姐指出,原以為單純的乳房腫瘤治療,在寶寶意外報到下,變成治療、重建、生產等複雜狀況,還好臺中榮總團隊有乳房外科、整形外科、婦產科和新生兒醫療團隊全力照顧,讓自己無後顧之憂,不會顧此失彼,能治療乳房腫瘤、重建乳房,以完整的狀態生產迎接兒子,感謝醫療團隊。 臺中榮總整形外科、乳房外科、婦女醫學部團隊共同照護陳小姐(右2),在孕期切除右乳房葉狀瘤、重建並順利生子。 臺中榮總醫療團隊共同照護陳小姐於孕期切除乳房葉狀瘤、重建並順利產子,12月11日提前為她慶生。
隨著數位創作浪潮與 AI 技術普及,新住民如何透過影像說出自己的故事?由內政部移民署指導、新住民全球新聞網辦理之「My Culture 新住民影像創作體驗課」,於 17 日在世新大學舉行。本次課程將「新住民文化」與「AI 影音工具」深度結合,邀請人氣創作者阮秋姮與專業製作人曹盛威,引導新住民及新二代學員利用 AI 科技跨越語言與技術門檻,展現臺灣多元文化的新視角。 阮秋姮:跨文化差異是創作最珍貴的養分 本次課程邀請知名越南新住民影像創作者阮秋姮分享「影像創作之路」,阮秋姮指出,許多新住民與新二代在臺灣生活時常因語言或背景感到退縮,但其實這些「差異」正是創作最吸引人的核心。她分享自己如何從日常觀察出發,將生活點滴轉化為社群影響力,並鼓勵在座學員:「勇敢以自身文化為起點,讓新住民的故事被更多人看見。」 越南新住民影像創作者阮秋姮(Nguyễn Thu Hằng)分享「影像創作之路」 AI 科技加入:讓創作門檻不再成為障礙 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學,他指出,許多學員有很好的故事,卻受限於技術與語言,而AI正好能扮演「最強副手」。課程示範了如何透過AI協作進行腳本構思、素材生成及後製,大幅縮短了從創意到產出的距離。曹盛威強調,AI能協助內容更有效率地呈現,但創作靈魂仍取決於創作者本身的文化觀點。 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學 縮短距離:從「受訪者」轉身為「內容生產者」 課程亦吸引來自不同文化背景的新住民及新二代參與,不少學員表示過去覺得剪輯、發想腳本非常困難,但透過AI與講師的引導,重新看見了自身生活經驗在公共傳播中的意義,也大幅提升了持續創作的信心,透過實際操作與討論,學員逐步理解,文化不是被動被介紹的標籤,而是能主動被詮釋、被創作的素材。 主辦單位表示,「My culture 新住民影像創作體驗課」不僅是技能的傳授,更是社會溝通的培力。期望透過影像,讓不同文化的故事得以在臺灣社會被深刻理解。未來將持續透過多元課程,深化新住民的公共表達能量,促進族群共融。
圖/示意圖 商傳媒|簡明心/綜合外電報導 隨著人工智慧(AI)技術快速發展,商業地產市場正經歷一場結構性變革,導致不同類型的房產表現出現顯著差異。根據《TheAssetMag》報導,美國上市房地產投資信託(REITs),一種將多項不動產打包成有價證券,讓投資人可以像買賣股票一樣投資不動產的工具,今年開年表現亮眼,創下自1999年以來第二佳的開局,至今累計漲幅達10.5%。 今年2月,美國上市REITs的單月表現更達到7.5%,創下有史以來最佳的2月紀錄。整體而言,上市房地產股票的表現已超越標普500(S&P 500)指數984個基點(bps),即百分之零點零一,並領先那斯達克(NASDAQ)指數1,291個基點,創下有紀錄以來最強勁的相對開局。這波漲勢廣泛,在18個REITs子類別中,有14個在2026年呈現正報酬。 然而,人工智慧的影響也帶來了市場的分化。雖然整體表現強勁,數據中心(上漲22.3%)、特種房產(上漲18.1%)以及三淨租賃(triple nets,指租戶除租金外,還需承擔房產稅、保險和維護費用的租賃模式)房產(上漲18.1%)等特定領域表現突出,但辦公室租賃市場卻持續低迷。這主要受到就業成長放緩以及外界擔憂AI將進一步降低淨聘僱需求和辦公空間需求所影響。不動產仲介商受AI顛覆的疑慮,平均股價已下跌超過10%。 對商業營運需求較高的行業,如辦公室和生命科學領域,AI可能會加速既有趨勢,抑制招聘成長和空間需求。相反地,住宅、零售和工業等消費驅動型行業則有望從AI帶來的生產力提升和收入增長中受益。值得注意的是,儘管整體辦公室市場面臨逆風,部分市場如舊金山,已出現AI企業簽訂長期租約,顯示AI租戶的需求正在浮現。 REITs之所以能有如此強勁的絕對和相對表現,其主要驅動力來自長期合約租賃結構,這提供了穩定的收益,增強了市場對資產類別長期需求的信心。目前商業地產週期已根據傳統衡量標準進入復甦階段。儘管2007年曾出現REITs開年上漲6%卻以全年下跌15.7%收尾的情況,但當時市場已歷經2003年至2006年累計173%的大幅增長;而當前市場自2022年至2025年累計下跌10%,顯示市場根基不同。 未來,資產選擇性(意指投資人需更精準地挑選高品質、能從AI驅動優勢中獲益的房產)將變得日益重要。利率長期居高不下且市場變動性高於以往,使得資本化率(指房產的淨營業收入與其購買價格的比率,反映投資報酬率)壓縮空間有限,最大化淨營業收入(指總租金收入減去營運支出後的餘額)將成為關鍵。戴德梁行(Cushman & Wakefield)開發的AI影響晴雨表等工具,能幫助投資者和租戶更敏銳地捕捉AI帶來的細微影響。
▲為協助藥癮更生人重返職場並穩定就業,勞動力發展署中彰投分署積極推動「施用毒品者就業服務計畫」,透過個別化就業輔導及結合友善企業資源,協助重建生活。(圖╱中彰投分署提供) 【亞太新聞網/記者孔亮云/彰化報導】 為協助藥癮更生人重返職場並穩定就業,勞動力發展署中彰投分署積極推動「施用毒品者就業服務計畫」,透過個別化就業輔導及結合友善企業資源,協助重建生活。現年42歲的藥癮更生人阿明,長期肩負照顧罹癌父親、視損母親及扶養子女的重擔,過去求職屢屢受挫,家庭經濟陷入困境。所幸在員林就業中心協助下順入進入在地消防工程公司工作,自114年3月就業至今已穩定工作超過一年,不僅改善家庭經濟也找回自我價值。 ▲中彰投分署除提供更生人就業諮詢、職缺媒合及就業獎勵等服務外,也積極開發友善企業資源,降低雇主聘用疑慮,協助藥癮更生朋友透過穩定就業重建生活與社會連結。(圖╱中彰投分署提供) 阿明的父親因罹患癌症需定期治療,母親因手術併發症導致視力受損需要長期照護,他身為中低收入戶家庭主要經濟支柱,儘管積極求職,但因更生人身分加上需經常陪同家人就醫,讓他屢屢求職碰壁,只能從事臨時工或清潔工作,收入經常不穩定,也難以兼顧家庭需求。 114年3月,阿明經臺灣更生保護會彰化分會轉介至員林就業中心,就業服務員透過深度晤談發現阿明工作意願強烈,因此積極開發職缺,並提供履歷健診、面試技巧指導及陪同面試等服務,同時向雇主說明「施用毒品者就業服務計畫」相關措施及個案背景,協助企業看見阿明的工作能力與潛力,使他順利獲得消防工程助手職缺。 由於工作內容包括消防設備安裝、檢測及維護保養,為協助阿明快速適應職場,企業特別安排資深工程師一對一帶領,除了教導專業技能,並定期檢視學習成果、提供即時指導與鼓勵。阿明到職後展現高度學習熱忱與責任感,深受主管肯定,公司也體恤其家庭照顧需求,在不影響工作前提下提供彈性安排,讓他兼顧工作與家庭責任。如今阿明已穩定工作超過一年,家庭經濟逐漸改善,生活也重回正軌。他感慨說,「以前常覺得生活很難,壓力大到快喘不過氣,現在有穩定工作,也能照顧家人,我一定會珍惜這份得來不易的機會。」 中彰投分署除提供更生人就業諮詢、職缺媒合及就業獎勵等服務外,也積極開發友善企業資源,降低雇主聘用疑慮,協助藥癮更生朋友透過穩定就業重建生活與社會連結。民眾如有求職需求,或企業有意聘用更生朋友,歡迎撥打免費服務專線0800-777888或向各地就業中心洽詢。
隨著臺灣社會面臨的高齡化與少子化浪潮,現代雙薪家庭的生活需求結構已產生顯著改變。消費者不再僅滿足於單一的「居家清潔」,更進一步延伸出對居家照護、寵物相關服務等跨領域的生活需求。看準市場生活服務碎片化的趨勢,臺灣居家服務領導品牌「HoHo好服務」(合邦商網股份有限公司)將與全臺寵物連鎖巨頭「東森寵物」、專業居家照護平台「家天使」合作。透過 LINE@ 官方帳號導入全新的 AI 智慧需求辨識機制,展開精準的生活應援優惠互惠合作,攜手為消費者提供更完整的全方位生活解決方案。 搭配AI 語意需求辨識 跨界行銷精準生活應援 HoHo 導入全新的 AI 智慧對話助理,消費者只需在 HoHo LINE@ 官方帳號進行日常諮詢。當系統辨識到消費者輸入如『貓、狗、毛孩尿地板需要除臭清潔』等特定場景關鍵字時,後台 AI 機制不僅能即時提供標準化的清潔服務,更會自動幫該會員貼上『寵物家庭』的智慧標籤,並主動推送由『東森寵物』所提供的折價券。同樣地,若消費者於對話中提及長輩返家照顧、空間整潔等需求,AI 助理亦將智慧偵測並精準推薦『家天使』居家照護的專屬優惠。資策會協助 HoHo 優化 AI 應用推薦邏輯,讓系統能依據消費者對話情境,更精準推薦寵物照護、長者照護等跨界合作服務。此次跨界合作不僅打破了傳統服務的界線,更大幅減少用戶往返尋找不同居家服務品牌的時間成本。 調查:近 8 成消費者渴望一站式生活服務 信任度成跨界關鍵 根據經濟部商業發展署發布的《2025商業服務業年鑑》顯示家庭支援服務業銷售額最高,占整體生活服務業約六成, AI 、 AIoT 等技術的持續演進,也驅動消費習慣的全面革新。HoHo 好服務內部的消費者需求調查顯示,高達 78% 的會員表示,在預約居家清潔之餘,日常生活中仍高度需要家庭照護、水電維修、寵物照顧等平台目前未直接提供的跨領域服務。調查同時指出,有 67% 的消費者表示,若由過往具備高度信賴感的品牌(如 HoHo)進行初步篩選並主動推薦,他們嘗試的意願將顯著提升。 這項數據顯示,「陌生感」與「信任建立」依賴是目前生活服務市場最大的門檻。為此,HoHo 希望透過這次 LINE@ 的 AI 智慧辨識,在對話情境中即時且精準地提供不同品牌的跨界優惠應援,藉此消弭消費者的嘗試門檻,打造一個兼具便利與信賴的「一站式生活服務入口」。 HoHo提供冷氣清洗、家具清潔等多項居家服務。圖/HoHo提供 深耕全方位居家市場 30萬以上家庭會員奠定科技轉型實力 在此趨勢下,HoHo 好服務憑藉長期累積的家庭會員基礎與多元居家服務項目,成功推動跨界生態圈。作為鑫聯大控股核心事業之一,HoHo 自 2019 年進入市場以來,已累積超過 30萬名精準家庭會員,服務範圍涵蓋居家清潔、家電清洗、整理收納、房屋修繕等生活服務。同時,HoHo 更是全臺少數率先通過 ISO27001 國際資訊安全管理系統驗證的居家服務平台,全面確保消費者的隱私與數位資產安全。 HoHo好服務總經理謝銘珊也表示,未來將持續推動生活服務產業的轉型與規模化發展,期望透過科技的輔助簡化,成為臺灣家庭最值得信賴的全方位生活後盾。 HoHo總經理謝銘珊。圖/HoHo提供