台灣事件

全球房市復甦勢頭穩健 Redefine Properties上修獲利預期

Admin 五月 12, 2026 0

商傳媒|簡明心/綜合外電報導

儘管全球市場波動,國際房地產市場復甦勢頭持續穩健。南非大型房地產投資信託公司 Redefine Properties 近期上修了其 2026 會計年度的每股可分配收益(distributable income per share)財測,從原先預期的 5% 至 6% 成長,調高至 6% 到 7% 的區間。

根據 Redefine Properties 稍早公布的財報,截至今年 2 月 28 日的六個月內,公司可分配收益已成長 7.4%,表現超越預期。此項上修主要歸因於其旗下物業的出租率提升、租戶需求保持韌性,以及營運績效的顯著增強。執行長安德魯·柯尼希(Andrew König)在接受《The Money Show》採訪時表示,公司相信全球房地產市場正逐步回溫。

Redefine Properties 在南非和波蘭的零售及物流資產表現最為強勁。財務長 Ntobeko Nyawo 指出,在零售租賃活動方面,公司已完成 16.2 萬平方公尺的租賃交易,並達到 3% 的正向租金回報率。她進一步表示:「消費者雖然受到一些衝擊,但我們的多元零售產品組合,確實成功捕捉到交易密度的成長。我們觀察到交易密度成長了 5.3%。」

此外,Redefine Properties 也持續投入再生能源計畫,以強化能源韌性並降低營運成本。該公司在過去六個月內,太陽能光電裝置容量增加 7%,達到 62MWp(百萬峰瓦)。這些努力不僅有助於公司在動盪的市場中維持穩定成長,也預示著全球商業地產市場正逐漸走出低谷。

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普發1萬元紅包怎麼花?達人點名00929、00961

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重溫莒光日記憶 房業涵帶領老兵與民眾找回軍旅青春

報新聞/編輯部 金門縣政府推出的「2025金門老兵召集令」系列活動持續引發熱烈迴響,首波回顧精選活動以《莒光日》為主題,帶領老兵與民眾重新走進那段屬於全民記憶的軍旅年代。8月2日活動特別邀請曾任《莒光日》主播的知名主持人房業涵蒞臨現場,與參與者一同回味節目畫面,喚起當年每週準時收看的熟悉感與榮譽感。 [embedded content] 房業涵在活動中分享主持節目的幕後點滴,也談及《莒光日》在陪伴國軍、傳遞軍中訊息上的重要角色。她表示,能在金門與曾經的收視主力——退伍老兵們再次相聚,是一段難得且動人的時光。「許多片段對大家來說不只是節目,而是人生的一部分。」房業涵說。 本次活動以回溯記憶為起點,將於後續推出更深入的軍事體驗內容,包括營區探索、兵科任務挑戰、軍中生活復刻與老兵交流活動等,讓參加者在趣味互動中重新感受軍旅精神。金門縣政府表示,希望透過系列活動,向每位曾守護前線的老兵致敬,並讓更多人認識金門獨一無二的戰地文化。 「2025金門老兵召集令」後續活動將陸續公開,相關資訊可於金門縣政府官方平台查詢。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

孕期罹瘤切除乳房重建 臺中榮總跨團隊助她完整迎子

【台灣電報記者 玉女/ 台中報導】 台中25歲陳小姐去年初摸到右側乳房有硬塊,以為是生理週期的正常腫脹,未料2週內腫塊快速成長至胸部大了近一個罩杯。臺中榮總乳房外科洪志強主任安排切片檢查確診為乳房葉狀瘤,因腫瘤已約9公分大且考量腫瘤周邊安全距離,右乳房須全切除。陳小姐說,當下腦筋空白,引以為傲的乳房須切除,切除後又意外發現懷孕,一想到孩子可能問「媽媽你的胸部為什麼跟別人不一樣!」讓她更確定重建決心。在整形外科呂俊德主任、婦女醫學部林俐伶醫師合作下,於懷孕8週時接受8小時的自體腹部皮瓣重建乳房手術,並順利於去年11月迎接兒子出生,開心投入育兒生活。 陳小姐說,由於目前健保未給付乳房重建,她很幸運獲外公、媽媽和丈夫支持進行手術,術後家人稱讚她的胸部與之前一樣,若不是有疤痕幾乎看不出來,讓她保有完整的身體意象(Body image),不留遺憾。她也提醒女性民眾每月自我檢查乳房的重要性,發現異狀即時就醫。 整形外科呂俊德主任指出,由於乳房篩檢及自我乳房檢查觀念普及,近年乳癌發生年齡有年輕化趨勢,加上女性自我意識抬頭,對於因病切除乳房後的重建需求增加。國際文獻研究顯示,重建乳房有助於病人提高自信心、降低焦慮的心理治療效果。臺中榮總整形外科統計,因病切除再重建乳房的病人從未滿24歲到71歲都有,2024年乳房重建手術達90例,比2020年成長近3倍,2025年可望達百例。 呂俊德解釋,傳統重建只有植入物義乳,近年來由於醫療技術進步,發展出利用自體組織移植來進行乳房重建,即利用自己的身體組織重建一個觸感較柔軟、外型較自然且可終身使用的乳房,但手術困難度較植入物重建來得複雜。兩者各有優缺點,如原本身材偏瘦者不適用自體脂肪重建;身材豐腴者則不建議以植入物重建義乳。不論採哪一種方式都需要醫師與病人充分溝通,根據個人病況和期望,決定重建的方式。 臺中榮總乳房外科洪志強主任表示,乳房葉狀瘤由乳房間質組織增生形成,與一般乳房惡性腫瘤是由乳腺管增生不同。發生原因不明確,但醫學普遍認為可能和荷爾蒙及基因突變有關,其生長速度快、少有疼痛感,因此病人大多經自我觸診發現,也可能因腫瘤牽扯表皮致外觀變形而發現。乳房葉狀瘤發生率低,西方統計數據顯示,約占女性乳房腫瘤0.3-1%,好發於40-50歲女性,然任何年齡的女性都可能罹患葉狀瘤。葉狀瘤經切片組織型態病理分類為良性(占所有葉狀瘤50%以上)、邊緣性(borderline)及惡性。標準治療方法是手術切除,不需要像一般乳癌般接受淋巴結切除、化學治療或放射線治療。陳小姐診斷為邊緣性葉狀瘤,因腫瘤大且為確保周邊組織安全距離,降低復發及轉移機率,故建議切除整個右乳房。 呂俊德醫師補充,陳小姐切除腫瘤後、在重建手術前意外發現懷孕,決定在初期孕期即進行重建手術,整形外科會診婦女醫學部協助評估,並密切追蹤病人和胎兒的狀況。婦女醫學部林俐伶醫師表示,陳小姐於孕中期發現子宮頸閉鎖不全情形,排除感染及其他早產症狀後,進行了緊急子宮頸環紮手術,也做足早產準備,隨後於34週早產,母胎平安。林俐伶醫師補充,目前文獻上僅有少數個案報告,皆無出現早產的情形,早產本身可能與陳小姐患有糖尿病等其他因素相關,也提醒了跨團隊的專業諮詢及共同照護的重要性。 陳小姐指出,原以為單純的乳房腫瘤治療,在寶寶意外報到下,變成治療、重建、生產等複雜狀況,還好臺中榮總團隊有乳房外科、整形外科、婦產科和新生兒醫療團隊全力照顧,讓自己無後顧之憂,不會顧此失彼,能治療乳房腫瘤、重建乳房,以完整的狀態生產迎接兒子,感謝醫療團隊。 臺中榮總整形外科、乳房外科、婦女醫學部團隊共同照護陳小姐(右2),在孕期切除右乳房葉狀瘤、重建並順利生子。 臺中榮總醫療團隊共同照護陳小姐於孕期切除乳房葉狀瘤、重建並順利產子,12月11日提前為她慶生。

用影像說出我的文化!「My culture 新住民影像創作體驗課」AI 賦能展現多元視角

隨著數位創作浪潮與 AI 技術普及,新住民如何透過影像說出自己的故事?由內政部移民署指導、新住民全球新聞網辦理之「My Culture 新住民影像創作體驗課」,於 17 日在世新大學舉行。本次課程將「新住民文化」與「AI 影音工具」深度結合,邀請人氣創作者阮秋姮與專業製作人曹盛威,引導新住民及新二代學員利用 AI 科技跨越語言與技術門檻,展現臺灣多元文化的新視角。 阮秋姮:跨文化差異是創作最珍貴的養分 本次課程邀請知名越南新住民影像創作者阮秋姮分享「影像創作之路」,阮秋姮指出,許多新住民與新二代在臺灣生活時常因語言或背景感到退縮,但其實這些「差異」正是創作最吸引人的核心。她分享自己如何從日常觀察出發,將生活點滴轉化為社群影響力,並鼓勵在座學員:「勇敢以自身文化為起點,讓新住民的故事被更多人看見。」 越南新住民影像創作者阮秋姮(Nguyễn Thu Hằng)分享「影像創作之路」 AI 科技加入:讓創作門檻不再成為障礙 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學,他指出,許多學員有很好的故事,卻受限於技術與語言,而AI正好能扮演「最強副手」。課程示範了如何透過AI協作進行腳本構思、素材生成及後製,大幅縮短了從創意到產出的距離。曹盛威強調,AI能協助內容更有效率地呈現,但創作靈魂仍取決於創作者本身的文化觀點。 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學 縮短距離:從「受訪者」轉身為「內容生產者」 課程亦吸引來自不同文化背景的新住民及新二代參與,不少學員表示過去覺得剪輯、發想腳本非常困難,但透過AI與講師的引導,重新看見了自身生活經驗在公共傳播中的意義,也大幅提升了持續創作的信心,透過實際操作與討論,學員逐步理解,文化不是被動被介紹的標籤,而是能主動被詮釋、被創作的素材。 主辦單位表示,「My culture 新住民影像創作體驗課」不僅是技能的傳授,更是社會溝通的培力。期望透過影像,讓不同文化的故事得以在臺灣社會被深刻理解。未來將持續透過多元課程,深化新住民的公共表達能量,促進族群共融。

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MSI Claw掌上電競PC亮相CES 2024 搶攻Valve Steam Deck市場

圖/本報AI製圖(示意圖) 商傳媒|何映辰/台北報導 微星(MSI)已於2024年的國際消費性電子展(CES 2024)上,正式發表了旗下全新的掌上型電競電腦MSI Claw,企圖在日漸競爭的掌上遊戲機市場中佔據一席之地。這款新裝置將與Lenovo Legion Go、Asus ROG Ally等產品一同,成為Valve Steam Deck的強勁競爭對手。 MSI Claw的一大亮點是其內部搭載了Intel Core Ultra處理器,微星宣稱這是首款採用此處理器的掌上遊戲裝置。Intel Core Ultra處理器也應用於Dell XPS 13和Lenovo ThinkPad X1 Carbon等新型人工智慧(AI)筆記型電腦中。相較之下,Valve Steam Deck則採用了AMD Zen 2處理器,據Digital Foundry的測試結果,其性能約與PlayStation 4相當。 在顯示效能方面,MSI Claw配備了7吋螢幕,提供1920 x 1080的解析度及120Hz的螢幕更新率,優於Steam Deck的1280 x 800解析度與60Hz更新率。不過,Steam Deck OLED則擁有略大的7.4吋螢幕。MSI Claw還整合了Intel XeSS技術,這項AI升級演算法能有效提升遊戲的每秒幀數(FPS),確保更流暢且沉浸式的遊戲體驗。 電池續航力方面,MSI Claw配備了53瓦時(Whr)電池,高於Steam Deck的40瓦時。微星表示,在全負載運作條件下,MSI Claw能提供兩小時的續航。在機身設計上,MSI Claw的重量為1.49磅,與Steam Deck(1.48磅,Steam Deck OLED為1.41磅)相去不遠。微星強調,該裝置在握持手感與重量之間達到了最佳平衡。

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日本國家足球隊戰勝英格蘭 「多功能人才」策略成勝率七成關鍵

圖/本報資料庫 商傳媒|吳承岳/台北報導 由森保一(Hajime Moriyasu)監督帶領的日本國家足球隊(SAMURAI BLUE),於2026年4月1日在英國溫布利球場(Wembley Stadium)歷史性地擊敗英格蘭隊,寫下兩隊對戰新頁。這場勝利不僅展現了「森保JAPAN」的強勁實力,更突顯其備戰2026年北美洲國際足總(FIFA)世界盃的雄心,他們喊出「2026年最好的風景」口號,目標劍指八強。 「森保JAPAN」的成功被認為主要歸因於其對「多功能人才」(Polyvalent Talent)的巧妙運用。這種策略強調球員不應僅專精於單一位置,而是具備適應多個位置和角色變化的能力。這賦予了戰術部署極大的彈性與不可預測性,使得球隊能夠根據比賽情勢迅速調整陣容,最大化地發揮整體戰力。 根據《JBpress Innovation Review》報導,組織發展顧問松村卓朗(Tetsuro Matsumura)長期關注日本隊發展,自1998年法國世界盃起便持續追蹤,更在2014年巴西世界盃前出版了《勝利的團隊管理》(竹書房)。松村卓朗常受體育媒體邀請,從組織發展的專業角度評析世界盃參賽陣容,其觀察為外界理解森保一監督的組隊哲學提供了寶貴洞見。 數據顯示,在森保一監督的領導下,「森保JAPAN」的勝率高達七成,這樣的成績證明了多功能人才策略在頂尖體育賽事中的有效性。國際足總世界盃舞台競爭激烈,這種戰術靈活性被視為日本隊力爭超越過去成績、邁向八強甚至更遠目標的重要依仗。

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