台灣內政

租不起買不到怎麼辦? 桃園首創可負擔住宅開闢第三條路!

Admin 六月 20, 2026 0


▲租不起買不到怎麼辦,桃園首創可負擔住宅開闢第三條路。(圖/市府提供)

【亞太新聞網/記者范文濱/桃園報導】

面對高房價讓許多年輕家庭陷入「租不起、買不到」的居住困境,桃園市政府首創「可負擔住宅」制度,透過去商品化機制,讓住宅回歸居住本質,打造介於社會住宅與市場購屋之間的第三條居住道路。針對外界質疑,市府今(20)日強調,限制炒作與獲利本來就是制度設計目的,而非缺陷,政策推出的核心目標,是讓買不起房的家庭也能擁有穩定居住權。

桃園市政府表示,尊重並感謝各界對新制度的討論,但部分評論對制度設計存在誤解。可負擔住宅並非外界類比的使用權住宅或地上權住宅,而是全國首創的「去商品化所有權住宅」,透過封閉市場、信託管理及價格管制等機制,保留居住權、排除投機權,讓住宅不再只是追求資本增值的投資商品。

桃園市政府都市發展局長江南志指出,現行住宅政策長期存在租屋與購屋之間的斷層。社會住宅採「只租不售」模式,主要協助短期或過渡性居住需求,但許多年輕家庭雖然無力負擔市場房價,卻有長期穩定居住的需求,形成「租不起、買不到」的困境。可負擔住宅正是為填補這塊政策空白而提出的創新制度。

江南志表示,市府目前以「社會住宅只租不售」、「可負擔住宅可買但不炒」以及「住宅修繕政策延長既有住宅使用年限」三軌並進,共同建構更完整的住宅政策體系,三者之間並非相互取代,而是各自扮演不同角色,提供市民更多元的居住選擇。

針對外界質疑可負擔住宅可能形成「樂透宅」,江南志表示,過去樂透宅爭議源自政府補貼創造的價差最終流入私人市場,形成高額套利空間。可負擔住宅則透過限制轉售對象與價格、封閉交易市場及平台管理等機制,避免公共補貼轉化為私人暴利。當住宅無法以市場價格套利時,所謂「中獎暴利」效應也將大幅降低。

江南志指出,桃園可負擔住宅的理念與國際上推動的住宅制度相近,包括新加坡組屋、英國共享產權住宅及美國社區土地信託等模式,雖然制度設計仍有差異,但共同目標都是追求住宅的世代可負擔性,讓公共資源持續留在公共體系內循環運用,而非成為少數人的資本利得來源。

他進一步表示,首批推出的107戶並非終點,而是制度試辦的起點。市府規劃在2030年前釋出1,000戶可負擔住宅,未來將透過整體開發區回饋、都市更新回饋及都市計畫等手段,在A20、A21及體育園區等交通便利地區,要求開發商共同參與捐建,逐步建立永續供給機制。

江南志強調,真正值得關注的是人民能否住得起,而非住宅能創造多少資本利得。過去台灣長期將住宅兼具居住與投資功能,但在高房價時代已證明,當住宅過度金融化與商品化,最終受害的是無法進入市場的年輕世代與一般家庭。桃園願意成為全國第一個嘗試者,也期待中央儘速完成相關制度審查,支持地方推動創新居住政策,讓台灣住宅政策除了「租」與「買」之外,能開創兼顧居住正義的第三條道路。

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孕期罹瘤切除乳房重建 臺中榮總跨團隊助她完整迎子

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用影像說出我的文化!「My culture 新住民影像創作體驗課」AI 賦能展現多元視角

隨著數位創作浪潮與 AI 技術普及,新住民如何透過影像說出自己的故事?由內政部移民署指導、新住民全球新聞網辦理之「My Culture 新住民影像創作體驗課」,於 17 日在世新大學舉行。本次課程將「新住民文化」與「AI 影音工具」深度結合,邀請人氣創作者阮秋姮與專業製作人曹盛威,引導新住民及新二代學員利用 AI 科技跨越語言與技術門檻,展現臺灣多元文化的新視角。 阮秋姮:跨文化差異是創作最珍貴的養分 本次課程邀請知名越南新住民影像創作者阮秋姮分享「影像創作之路」,阮秋姮指出,許多新住民與新二代在臺灣生活時常因語言或背景感到退縮,但其實這些「差異」正是創作最吸引人的核心。她分享自己如何從日常觀察出發,將生活點滴轉化為社群影響力,並鼓勵在座學員:「勇敢以自身文化為起點,讓新住民的故事被更多人看見。」 越南新住民影像創作者阮秋姮(Nguyễn Thu Hằng)分享「影像創作之路」 AI 科技加入:讓創作門檻不再成為障礙 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學,他指出,許多學員有很好的故事,卻受限於技術與語言,而AI正好能扮演「最強副手」。課程示範了如何透過AI協作進行腳本構思、素材生成及後製,大幅縮短了從創意到產出的距離。曹盛威強調,AI能協助內容更有效率地呈現,但創作靈魂仍取決於創作者本身的文化觀點。 泛科知識製作人曹盛威則帶來前瞻性的AI影像教學 縮短距離:從「受訪者」轉身為「內容生產者」 課程亦吸引來自不同文化背景的新住民及新二代參與,不少學員表示過去覺得剪輯、發想腳本非常困難,但透過AI與講師的引導,重新看見了自身生活經驗在公共傳播中的意義,也大幅提升了持續創作的信心,透過實際操作與討論,學員逐步理解,文化不是被動被介紹的標籤,而是能主動被詮釋、被創作的素材。 主辦單位表示,「My culture 新住民影像創作體驗課」不僅是技能的傳授,更是社會溝通的培力。期望透過影像,讓不同文化的故事得以在臺灣社會被深刻理解。未來將持續透過多元課程,深化新住民的公共表達能量,促進族群共融。

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